시드니의 대부분의 피트아웃은 개인 인증자를 통해 2주에서 4주 사이에 승인됩니다. DA는 사이트가 유산으로 등록되어 있거나 용도가 변경될 때만 필요하며, 이 경로는 인증자가 아닌 승인 기관에 의해 설정됩니다. 이 페이지에서는 CDC 및 DA 승인 절차가 어떻게 작동하는지, 어떤 조건이 느린 경로로 가게 만드는지, 어떤 컨설턴트가 필요한지, DA가 필요한 사이트에서 세입자를 보호하는 하나의 임대 조항에 대해 설명합니다.
CDC와 DA 한눈에 보기
| CDC | DA | |
|---|---|---|
| 전체 이름 | 준수 개발 인증서 | 개발 신청 |
| 승인 기관 | 개인 인증자 | 구청 |
| 사용 시기 | 피트아웃이 준수 개발 기준을 충족할 때 | 유산, 면제되지 않은 용도 변경, 또는 CDC 기준을 벗어난 경우 |
| 승인 소요 시간 | 2 – 4주 | 접수 후 6 – 12주, 보장되지 않음 |
| 일반적인 사용 | 가장 일반적인 경로 | 사이트나 용도가 필요할 때만 |
| 개방 방법 | 인증자가 완료 후 검사 → 점유 인증서 | 동일, 추가로 모든 DA 조건을 충족해야 함 |
CDC 경로, 단계별
준수 개발은 가장 빠른 승인 경로입니다. 이는 고정된 기준에 따라 개인 인증자가 평가하며, 구청이 재량에 따라 고려하는 기준이 아니기 때문에 예측 가능합니다.
- 설계 세트를 준비합니다. 레이아웃, 파티션 변경 및 인증자가 기준에 따라 평가할 도면을 포함합니다. 약 4주를 허용하세요 — 초기 개념 설계의 대략 두 배의 시간, 문서화가 개략적이지 않고 완전해야 하기 때문입니다.
- 인증자를 지정합니다. 그들은 제안을 검토하고 특정 레이아웃에 필요한 컨설턴트 보고서 목록을 발행합니다. 이 목록은 사이트 및 범위에 따라 다르며, 모든 프로젝트에 동일하지 않습니다.
- 필요한 컨설턴트를 조정합니다. 아래 섹션을 참조하세요. 화재 보호 공학은 본질적으로 항상 필요하며, 나머지는 프로젝트가 다루는 내용에 따라 다릅니다.
첫 디자인 회의부터 개업까지의 총 소요 시간: 승인 작업에 약 7주에서 9주가 소요되며, 건설 기간이 추가됩니다.
인증기관이 요구하는 컨설턴트는 누구인가요?
인증기관은 귀하의 레이아웃과 제안을 검토하고 목록을 발급합니다. 실제로는 다음과 같이 나뉩니다.
항상 필요한 경우
화재 보호 엔지니어. 그들은 제안된 레이아웃을 검토하고 필요한 화재 보호 장비와 그 위치를 지정합니다 — 소화전, 호스 릴, 소화기, 연기 감지기, 비상 출구 표지, 방화 구조. 이것은 사실상 모든 피트아웃에 대한 기본 보고서입니다.
범위에 따라 필요한 경우
| 컨설턴트 | 필요한 시기 |
|---|---|
| 음향 엔지니어 | 사용이 이웃이나 다른 세입자에게 영향을 미치는 소음이나 음악을 생성하는 경우 |
| 유산 컨설턴트 | 사이트가 유산 등록되어 있거나 유산 보존 지역 내에 있는 경우 |
| 구조 엔지니어 | 구조적 문제가 있는 경우 — 설계 및 승인 필요 |
| 전기 엔지니어 | 복잡한 전기 설계 또는 상당한 새로운 부하가 있는 경우 |
| 수리 엔지니어 | 복잡한 배관, 배수 또는 산업 폐기물 설계 |
| 기계 엔지니어 | 배기, 보충 공기 또는 덕트 설계가 필요한 경우 |
| 접근성 컨설턴트 | 접근성 업그레이드, 경사로 또는 접근 가능한 편의시설이 제안된 경우 |
용도 변경: 피트아웃이 DA가 필요한 가장 일반적인 이유
용도 변경은 공간에서 발생하는 활동의 분류가 변경됨을 의미합니다. 국가 건설 규정에 따라 각 용도는 클래스가 있으며, 클래스 간 이동은 다른 승인과 다른 요구 사항 세트를 촉발합니다.
| 출발지 | 목적지 | 클래스 변경 | 용도 변경? |
|---|---|---|---|
| 사무실 | 상점 또는 소매점 | 클래스 5 → 클래스 6 | 예 |
| 상점 또는 사무실 | 체육관 | → 클래스 9b | 예 |
반대 방향을 주의하세요. 일부 장소는 과거에 용도 변경이 승인된 적이 있습니다 — 예를 들어, 상점이 체육관으로 전환된 경우입니다. 다시 상점으로 전환하는 것은 여전히 용도 변경이며 승인이 필요합니다. 승인 이력 측면에서는 원래 상태로 돌아가는 것이 아닙니다.
사이트가 유산일 때
유산은 항상 거리에서 보이는 것은 아닙니다. 상점 전면은 완전히 현대적으로 보일 수 있지만 건물이 여전히 등재되어 있거나, 유산 가치는 외관, 지붕 형태 또는 1990년대 상점 전면 뒤의 구조에 있을 수 있습니다. 일부 사이트는 특정 요소가 아닌 전체 사이트에 부착된 유산 규제를 가지고 있습니다. 이러한 경우 프로젝트는 CDC가 아닌 DA가 필요합니다.
경우에 따라 유산 면제를 받을 수도 있습니다. 신청하는 데 여전히 시간이 걸리며, 우리의 경험상 가능할 때 추구할 가치가 있습니다 — 왜냐하면 DA는 종종 추가 조건을 부여하여 시간과 컨설턴트 비용을 증가시키고, 이러한 조건은 합리적인 예산 내에서 충족하기 어려울 수 있기 때문입니다.
승인 소요 시간
| 단계 | 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 디자인 | 약 4주 | 개념부터 최종 디자인까지 |
| DA 제출 준비 | +2주 | 추가 보고서 및 시청에서 요구하는 문서 |
| 디자인 제출 | 4 – 6주 | |
| 시청 결정 | 6 – 12주 | 보장되지 않음. 질문 및 추가 정보 요청이 이 기간을 상당히 연장할 수 있으며, 거부될 수도 있습니다. |
| DA에서 건축 인증서까지 | 3 – 6주 | 조건이 충족되어야 합니다. 인증자가 검토하고, 견적을 제시하며, CC 발급 전에 상세 디자인을 위한 추가 컨설턴트가 임명됩니다. |
| 건설 | 6 – 16주 | 규모와 범위에 따라 다름 |
| 검사 및 OC | 약 1주 | 결함이 없다고 가정할 때 |
DA 프로젝트에서 승인 작업만으로는 건설 시작 전 13주에서 24주가 소요됩니다. 이는 대부분의 세입자가 계획하지 못하는 숫자입니다.
세입자를 보호하는 임대 조항
부지가 DA가 필요하다면, 임대 시작이 DA 및 CC 승인 시점에서 이루어지도록 주장하세요 — DA 승인만으로는 안 됩니다.
DA 승인은 작업을 시작할 수 있다는 의미가 아닙니다. 건축 인증서도 필요하며, CC 단계는 DA 조건이 현실에 맞는지 검증되는 단계입니다.
왜 둘 다 필요하고 DA만으로는 안 되는지:
- DA 승인 시간은 예측할 수 없습니다. 6주에서 12주가 낙관적인 경우이며, 질문 및 추가 정보 요청이 이 기간을 상당히 연장할 수 있습니다.
- DA 조건은 불가능하거나 비합리적으로 비쌀 수 있습니다. 승인 시 때때로 해당 부지에서 달성할 수 없는 조건이 부과되거나 프로젝트가 감당할 수 있는 비용보다 훨씬 더 비쌀 수 있습니다. CC 없이는 건설할 수 없으며, 임대 조항이 없으면 여전히 임대료를 지불해야 합니다.
- CC 단계에서 이러한 문제가 발견됩니다. 상세 디자인, 추가 보고서 및 컨설턴트의 의견이 DA와 CC 사이에 발생합니다. 그때 조건이 실행 불가능하다는 것이 입증됩니다.
바인딩 시작은 DA / CC 승인에 따라 임대인이 법적으로 점유할 수 없는 임대에 대해 임대료를 지불하지 않음을 의미합니다. 이는 DA 승인 프로젝트에서 가장 큰 단일 위험을 제거하는 임대 계약의 한 줄이며, 이를 위해 열심히 협상할 가치가 있습니다.
승인 비용은 프로젝트 비용입니다
승인 기간의 매주마다 보유 비용이 발생합니다 — 임대가 시작되었다면 임대료, 컨설턴트 비용, 그리고 거래되지 않는 공간의 기회 비용입니다. 사이트를 비교할 때는 총 피트아웃 비용과 승인 기간을 비교해야 하며, 피트아웃 비용만 비교해서는 안 됩니다. 승인 경로가 짧은 사이트는 더 높은 건축 비율에서도 전체적으로 더 저렴할 수 있습니다.
세부 사항을 읽어보세요
- 용도 변경: 사이트를 다시 전환하는 데 여전히 승인이 필요한 이유
- 모든 임대인이 DA 사이트에서 협상해야 할 임대 조항
- 유산 사이트: 거리에서 볼 수 없는 것들
- 시드니의 상업적 피트아웃 비용 및 프로그램
서명하기 전에 문의하세요
사이트를 보고 있고 CDC 또는 DA가 필요한지 확실하지 않은 경우, 주소와 의도된 사용을 보내주세요. 우리는 어떤 경로를 따를 가능성이 있는지, 어떤 컨설턴트가 필요한지, 그리고 그것이 귀하의 프로그램에 어떤 영향을 미치는지 알려드릴 것입니다 — 임대 계약을 체결하기 전에.
연락 페이지를 통해 주소를 보내세요 또는 (02) 8068 1755로 전화하세요.
이 페이지는 뉴사우스웨일스의 승인 프로세스에 대한 일반 정보로, 우리의 프로젝트 경험을 바탕으로 합니다. 이는 법률, 계획 또는 인증 조언이 아닙니다. 모든 사이트는 다르며 요구 사항은 귀하의 인증자 또는 시청과 확인해야 합니다.