व्यावसायिक फिटआउट अनुमोदन सिडनी | सीडीसी बनाम डीए, समयसीमा और पट्टा सुरक्षा.

सिडनी के अधिकांश फिटआउट एक निजी प्रमाणनकर्ता के माध्यम से दो से चार सप्ताह में स्वीकृत होते हैं। एक DA केवल तब आवश्यक है जब साइट विरासत सूचीबद्ध हो या उपयोग बदल रहा हो, और वह मार्ग सहमति प्राधिकरण द्वारा निर्धारित किया जाता है न कि प्रमाणनकर्ता द्वारा। यह पृष्ठ बताता है कि CDC और DA अनुमोदन कैसे काम करते हैं, कौन सी शर्तें आपको धीमे मार्ग में धकेलती हैं, कौन से सलाहकार आवश्यक हैं, और वह एक पट्टा खंड जो एक किरायेदार की रक्षा करता है जब साइट को DA की आवश्यकता होती है।

CDC बनाम DA एक नज़र में

CDC मार्ग, चरण दर चरण

अनुपालन विकास उपलब्ध सबसे तेज़ अनुमोदन मार्ग है। इसे एक निजी प्रमाणनकर्ता द्वारा एक निश्चित सेट के मानकों के खिलाफ आंका जाता है न कि काउंसिल द्वारा विवेकाधीन विचारों के खिलाफ, यही कारण है कि यह पूर्वानुमान योग्य है।

1. डिज़ाइन सेट तैयार करें। लेआउट, विभाजन परिवर्तन, और चित्र जो प्रमाणनकर्ता मानकों के खिलाफ आंका जाएगा। लगभग चार सप्ताह का समय दें — प्रारंभिक अवधारणा डिज़ाइन के समय का लगभग दो गुना, क्योंकि दस्तावेज़ पूरा होना चाहिए न कि संकेतात्मक।
2. प्रमाणनकर्ता नियुक्त करें। वे प्रस्ताव की समीक्षा करते हैं और आपके विशिष्ट लेआउट के लिए आवश्यक सलाहकार रिपोर्टों की एक सूची जारी करते हैं। यह सूची साइट और दायरे के अनुसार विशिष्ट होती है — यह हर परियोजना के लिए समान नहीं होती।
3. आवश्यक सलाहकारों का समन्वय करें। नीचे दिए गए अनुभाग को देखें। अग्नि सुरक्षा इंजीनियरिंग लगभग हमेशा आवश्यक होती है; बाकी इस पर निर्भर करता है कि परियोजना किस पर प्रभाव डालती है।
4. CDC जारी किया गया। आमतौर पर दो से चार सप्ताह जब पूरा डिज़ाइन सेट और रिपोर्ट प्रस्तुत की जाती हैं।
5. निर्माण करें। आमतौर पर साइट पर आकार और दायरे के आधार पर छह से सोलह सप्ताह।
6. प्रमाणनकर्ता निरीक्षण करता है पूर्णता पर — लगभग एक सप्ताह का समय दें — और व्यवसाय प्रमाण पत्र जारी करता है।
7. व्यवसाय के लिए खुला।

पहली डिज़ाइन बैठक से लेकर उद्घाटन तक का कुल समय: अनुमोदन कार्य के लिए लगभग सात से नौ सप्ताह, साथ ही निर्माण अवधि।

प्रमाणनकर्ता को कौन से सलाहकारों की आवश्यकता होगी?

प्रमाणनकर्ता आपके लेआउट और प्रस्ताव की समीक्षा करता है और एक सूची जारी करता है। व्यावहारिक रूप से यह इस प्रकार टूटता है।

आवश्यक रूप से हमेशा आवश्यक

दायरे के आधार पर आवश्यक

उपयोग में परिवर्तन: फिटआउट को DA की आवश्यकता का सबसे सामान्य कारण

उपयोग में परिवर्तन का अर्थ है कि स्थान में जो होता है उसकी वर्गीकरण बदल जाती है। राष्ट्रीय निर्माण कोड के तहत प्रत्येक उपयोग का एक वर्ग होता है, और वर्गों के बीच स्थानांतरित होने से एक अलग अनुमोदन और आवश्यकताओं का एक अलग सेट उत्पन्न होता है।

जब साइट विरासत है

विरासत हमेशा सड़क से दिखाई नहीं देती। एक दुकान का सामने पूरी तरह से आधुनिक दिख सकता है और भवन अभी भी सूचीबद्ध हो सकता है, या विरासत मूल्य фасाद, छत के रूप, या 1990 के दशक के दुकान के सामने के पीछे की संरचना में हो सकता है। कुछ साइटों पर विरासत नियंत्रण पूरे साइट से जुड़े होते हैं न कि किसी एक तत्व से। इनमें से कोई भी परियोजना को DA की आवश्यकता होती है न कि CDC की।

कुछ मामलों में विरासत छूट प्राप्त की जा सकती है। इसके लिए आवेदन करने में अभी भी समय लगता है, और हमारे अनुभव में, जब उपलब्ध हो तो इसे प्राप्त करना फायदेमंद होता है — क्योंकि DA अक्सर अतिरिक्त शर्तें जोड़ता है जो समय और सलाहकार लागत दोनों को बढ़ाती हैं, और ये शर्तें एक संवेदनशील बजट के भीतर संतोषजनक रूप से पूरा करना मुश्किल हो सकता है।

मंजूरी में कितना समय लगता है

DA परियोजना पर केवल अनुमोदन कार्य निर्माण शुरू होने से पहले 13 से 24 सप्ताह है। यही संख्या है जिसके लिए अधिकांश किरायेदार योजना बनाने में असफल होते हैं।

किरायेदार की रक्षा करने वाला पट्टा खंड

दोनों की आवश्यकता क्यों है, और केवल DA की नहीं:

• DA अनुमोदन का समय अनिश्चित है। छह से बारह सप्ताह सबसे आशावादी मामला है; प्रश्न और आगे की जानकारी के अनुरोध इसे काफी बढ़ा सकते हैं।
• DA की शर्तें असंभव या अनुचित रूप से महंगी हो सकती हैं। अनुमोदन कभी-कभी ऐसी शर्तों के साथ जारी किए जाते हैं जो उस साइट पर प्राप्त नहीं की जा सकतीं, या जो परियोजना की क्षमता से कहीं अधिक लागत वाली होंगी। बिना CC के आप निर्माण नहीं कर सकते, और बिना पट्टा खंड के आप अभी भी किराया चुका रहे हैं।
• CC चरण वही है जहाँ यह पता चलता है। विस्तृत डिज़ाइन, आगे की रिपोर्ट और सलाहकार इनपुट सभी DA और CC के बीच होते हैं। यही वह समय है जब एक शर्त असंभव साबित होती है।

बाइंडिंग प्रारंभ DA / CC अनुमोदन के लिए इसका मतलब है कि किरायेदार उस किरायेदारी के लिए किराया नहीं देना शुरू करता है जिसे वे कानूनी रूप से कब्जा नहीं कर सकते। यह एक पट्टे में एकल पंक्ति है जो DA-स्वीकृत परियोजना में सबसे बड़े एकल जोखिम को हटा देती है, और इसके लिए कड़ी बातचीत करना उचित है।

अनुमोदन लागत एक परियोजना लागत है

अनुमोदन समय का हर सप्ताह धारण लागत ले जाता है — यदि पट्टा शुरू हो गया है तो किराया, सलाहकार शुल्क, और एक स्थान का अवसर लागत जो व्यापार नहीं कर रहा है। जब आप स्थलों की तुलना कर रहे हैं, तो कुल फिटआउट लागत और अनुमोदन समय की तुलना करें, न कि केवल फिटआउट की। एक ऐसा स्थल जिसमें अनुमोदन का मार्ग छोटा है, वह उच्च निर्माण दर पर भी कुल मिलाकर सस्ता हो सकता है।

विवरण पढ़ें

• उपयोग में परिवर्तन: एक स्थल को वापस परिवर्तित करने के लिए अभी भी अनुमोदन की आवश्यकता क्यों है
• DA स्थल पर हर किरायेदार को जिस पट्टे की धारा पर बातचीत करनी चाहिए
• धरोहर स्थल: जो आप सड़क से नहीं देख सकते
• सिडनी में वाणिज्यिक फिटआउट लागत और कार्यक्रम

हस्ताक्षर करने से पहले हमसे पूछें

यदि आप किसी स्थल पर विचार कर रहे हैं और सुनिश्चित नहीं हैं कि क्या इसे CDC या DA की आवश्यकता है, तो हमें पता और इच्छित उपयोग भेजें। हम आपको बताएंगे कि यह किस मार्ग पर जाने की संभावना है, इसे किस सलाहकार की आवश्यकता होगी, और यह आपके कार्यक्रम को कैसे प्रभावित करेगा — इससे पहले कि आप पट्टे के लिए प्रतिबद्ध हों।

संपर्क पृष्ठ के माध्यम से पता भेजें या (02) 8068 1755 पर कॉल करें।

यह पृष्ठ न्यू साउथ वेल्स में अनुमोदन प्रक्रिया के बारे में सामान्य जानकारी है, जो हमारे अपने परियोजना अनुभव पर आधारित है। यह कानूनी, योजना या प्रमाणन सलाह नहीं है। हर स्थल अलग होता है और आवश्यकताओं की पुष्टि आपके प्रमाणक या परिषद के साथ की जानी चाहिए।