การตกแต่งภายในในซิดนีย์ส่วนใหญ่จะได้รับการอนุมัติผ่านผู้รับรองเอกชนภายในเวลา 2 ถึง 4 สัปดาห์ โดยจะต้องมีการขอ DA เฉพาะในกรณีที่ไซต์มีการขึ้นทะเบียนมรดกหรือมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน และเส้นทางนั้นจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานที่ให้ความยินยอมแทนที่จะเป็นผู้รับรอง หน้านี้จะอธิบายว่า CDC และการอนุมัติ DA ทำงานอย่างไร เงื่อนไขใดบังคับให้คุณต้องใช้เส้นทางที่ช้ากว่า ผู้เชี่ยวชาญใดที่จำเป็นต้องมี และข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ปกป้องผู้เช่าขณะต้องการ DA
CDC กับ DA สรุปโดยย่อ
| CDC | DA | |
|---|---|---|
| ชื่อเต็ม | ใบรับรองการพัฒนาที่สอดคล้อง | ใบสมัครพัฒนา |
| ได้รับการอนุมัติจาก | ผู้รับรองเอกชน | สภา |
| ใช้เมื่อ | การตกแต่งภายในตรงตามมาตรฐานการพัฒนาที่สอดคล้อง | มรดก, การเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่ไม่อยู่ในข้อยกเว้น หรือสิ่งใดก็ตามที่อยู่นอกมาตรฐาน CDC |
| ระยะเวลาอนุมัติ | 2 – 4 สัปดาห์ | 6 – 12 สัปดาห์ หลังจากการยื่น ไม่รับประกัน |
| การใช้งานทั่วไป | เส้นทางที่พบบ่อยที่สุด | เฉพาะในกรณีที่ไซต์หรือการใช้งานต้องการ |
| วิธีการเปิด | ผู้รับรองตรวจสอบเมื่อเสร็จสิ้น → ใบรับรองการเข้าพัก | เช่นเดียวกัน แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไข DA ทุกข้อ |
เส้นทาง CDC ทีละขั้นตอน
การพัฒนาที่สอดคล้องเป็นเส้นทางการอนุมัติที่เร็วที่สุดที่มีอยู่ มันจะถูกประเมินโดยผู้รับรองเอกชนตามชุดมาตรฐานที่กำหนดไว้แทนที่จะเป็นโดยสภาตามชุดการพิจารณาที่มีดุลยพินิจ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมมันจึงคาดการณ์ได้
- เตรียมชุดการออกแบบ แผนผัง การเปลี่ยนแปลงการแบ่งพื้นที่ และภาพวาดที่ผู้รับรองจะประเมินตามมาตรฐาน ใช้เวลาประมาณสี่สัปดาห์ — ประมาณสองเท่าของเวลาการออกแบบแนวคิดเบื้องต้น เนื่องจากเอกสารต้องสมบูรณ์แทนที่จะเป็นเพียงแนวทาง
- แต่งตั้งผู้รับรอง พวกเขาจะตรวจสอบข้อเสนอและออกรายการรายงานของที่ปรึกษาที่พวกเขาต้องการสำหรับการจัดวางเฉพาะของคุณ รายการนี้จะเฉพาะเจาะจงตามไซต์และขอบเขต — ไม่เหมือนกันสำหรับทุกโครงการ
- ประสานงานที่ปรึกษาที่จำเป็น ดูส่วนด้านล่าง วิศวกรรมการป้องกันอัคคีภัยมักจะต้องการเสมอ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับสิ่งที่โครงการเกี่ยวข้อง
- ออกโดย CDC. โดยทั่วไปใช้เวลา สองถึงสี่สัปดาห์ หลังจากที่ส่งชุดการออกแบบและรายงานทั้งหมดแล้ว.
- ก่อสร้าง. โดยทั่วไปใช้เวลาหกถึงสิบหกสัปดาห์ในสถานที่ ขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขต.
- ผู้ตรวจสอบตรวจสอบ เมื่อเสร็จสิ้น — ให้เวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์ — และออก ใบรับรองการเข้าทำงาน.
- เปิดให้บริการ.
รวมเวลาตั้งแต่การประชุมออกแบบครั้งแรกจนถึงการเปิด: ประมาณเจ็ดถึงเก้าสัปดาห์ในการทำงานอนุมัติ บวกกับระยะเวลาการก่อสร้าง.
ผู้ให้คำปรึกษาใดบ้างที่ผู้ตรวจสอบต้องการ?
ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบเลย์เอาต์และข้อเสนอของคุณและออกรายการ ในทางปฏิบัติมันจะแบ่งออกเป็นแบบนี้.
โดยทั่วไปจำเป็นต้องมีเสมอ
วิศวกรป้องกันอัคคีภัย. พวกเขาจะตรวจสอบเลย์เอาต์ที่เสนอและระบุอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยที่จำเป็นและตำแหน่งที่ต้องตั้งอยู่ — หัวดับเพลิง, รีลสายดับเพลิง, ถังดับเพลิง, การตรวจจับควัน, ป้ายออก, การก่อสร้างที่ทนไฟ นี่คือรายงานพื้นฐานเกี่ยวกับการตกแต่งเกือบทุกประเภท.
จำเป็นต้องมีขึ้นอยู่กับขอบเขต
| ที่ปรึกษา | เมื่อใดที่จำเป็น |
|---|---|
| วิศวกรเสียง | การใช้งานสร้างเสียงหรือดนตรีที่มีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านหรือผู้เช่าอื่น |
| ที่ปรึกษาด้านมรดก | สถานที่มีการขึ้นทะเบียนมรดกหรืออยู่ในพื้นที่อนุรักษ์มรดก |
| วิศวกรโครงสร้าง | มีข้อกังวลเกี่ยวกับโครงสร้างใด ๆ — ต้องการการออกแบบและการอนุมัติ |
| วิศวกรไฟฟ้า | การออกแบบไฟฟ้าที่ซับซ้อนหรือโหลดใหม่ที่สำคัญ |
| วิศวกรไฮดรอลิก | การออกแบบประปา, การระบายน้ำหรือการจัดการของเสียที่ซับซ้อน |
| วิศวกรเครื่องกล | ต้องการการออกแบบการระบายอากาศ, อากาศที่เติมหรือท่อดัก |
| ที่ปรึกษาด้านการเข้าถึง | มีการเสนอการปรับปรุงการเข้าถึง, ทางลาด, หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้าถึงได้ |
การเปลี่ยนการใช้งาน: เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดที่การตกแต่งต้องการ DA
การเปลี่ยนการใช้งานหมายถึงการจำแนกประเภทของสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่เปลี่ยนไป ภายใต้รหัสการก่อสร้างแห่งชาติแต่ละการใช้งานมีชั้น และการเคลื่อนย้ายระหว่างชั้นจะกระตุ้นการอนุมัติที่แตกต่างกันและชุดข้อกำหนดที่แตกต่างกัน.
| จาก | ถึง | การเปลี่ยนประเภท | เปลี่ยนการใช้งานหรือไม่? |
|---|---|---|---|
| สำนักงาน | ร้านค้าหรือค้าปลีก | ประเภท 5 → ประเภท 6 | ใช่ |
| ร้านค้าหรือสำนักงาน | ฟิตเนส | → ประเภท 9b | ใช่ |
ดูทิศทางย้อนกลับ. บางสถานที่ได้รับการอนุมัติให้เปลี่ยนการใช้งานในอดีตแล้ว — เช่น ร้านค้าที่เปลี่ยนเป็นฟิตเนส การเปลี่ยนกลับไปเป็นร้านค้ายังคงถือเป็นการเปลี่ยนการใช้งานและยังต้องได้รับการอนุมัติ มันไม่ใช่การกลับสู่สภาพเดิมในแง่ของประวัติการอนุมัติ.
เมื่อไซต์เป็นมรดก
มรดกไม่สามารถมองเห็นได้เสมอไปจากถนน หน้าร้านอาจดูทันสมัยทั้งหมดและอาคารยังคงถูกบันทึกไว้ หรือมูลค่าทางมรดกอาจอยู่ในส่วนหน้า รูปทรงหลังคา หรือโครงสร้างที่อยู่หลังหน้าร้านในปี 1990 บางไซต์มีการควบคุมมรดกที่แนบมากับทั้งไซต์แทนที่จะเป็นองค์ประกอบใดองค์ประกอบหนึ่ง การมีสิ่งใดสิ่งหนึ่งเหล่านี้หมายความว่าโครงการต้องมี DA แทนที่จะเป็น CDC.
ในบางกรณีสามารถขอการยกเว้นมรดกแทนได้ มันยังใช้เวลาสำหรับการสมัคร และจากประสบการณ์ของเรา มันคุ้มค่าที่จะติดตามเมื่อมีให้ — เพราะ DA มักจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่เพิ่มทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายของที่ปรึกษา และเงื่อนไขเหล่านั้นอาจเป็นเรื่องยากที่จะตอบสนองภายในงบประมาณที่สมเหตุสมผล.
ระยะเวลาในการอนุมัติ
| ขั้นตอน | ระยะเวลา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| การออกแบบ | ประมาณ 4 สัปดาห์ | แนวคิดจนถึงการออกแบบที่เสร็จสมบูรณ์ |
| การเตรียมการส่ง DA | +2 สัปดาห์ | รายงานเพิ่มเติมและเอกสารที่สภาต้องการ |
| การออกแบบถึงการยื่น | 4 – 6 สัปดาห์ | |
| การตัดสินใจของสภา | 6 – 12 สัปดาห์ | ไม่รับประกัน คำถามและคำขอข้อมูลเพิ่มเติมอาจทำให้ระยะเวลานี้ยืดเยื้อ และอาจมีการปฏิเสธได้ |
| DA ถึงใบรับรองการก่อสร้าง | 3 – 6 สัปดาห์ | ต้องมีการปฏิบัติตามเงื่อนไข ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบ, ประเมินราคา, และมีการแต่งตั้งที่ปรึกษาเพิ่มเติมสำหรับการออกแบบรายละเอียดก่อนที่ CC จะสามารถออกได้ |
| การก่อสร้าง | 6 – 16 สัปดาห์ | ขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขต |
| การตรวจสอบและ OC | ประมาณ 1 สัปดาห์ | สมมติว่าไม่มีข้อบกพร่อง |
การทำงานเพื่อขออนุมัติในโครงการ DA ใช้เวลา 13 ถึง 24 สัปดาห์ก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มต้น นี่คือจำนวนที่ผู้เช่าหลายคนไม่คำนึงถึง
ข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ปกป้องผู้เช่า
หากไซต์ต้องการ DA ให้ยืนยันว่าการเริ่มต้นเช่าเกิดขึ้นเมื่อได้รับการอนุมัติ DA และ CC — ไม่ใช่เพียงแค่การอนุมัติ DA เท่านั้น
การอนุมัติ DA ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถเริ่มงานได้ ใบรับรองการก่อสร้างก็จำเป็นเช่นกัน และขั้นตอน CC คือจุดที่เงื่อนไข DA จะถูกทดสอบกับความเป็นจริง
ทำไมต้องทั้งสองอย่าง ไม่ใช่แค่ DA:
- ระยะเวลาอนุมัติ DA ไม่สามารถคาดเดาได้ หกถึงสิบสองสัปดาห์เป็นกรณีที่มองโลกในแง่ดี; คำถามและคำขอข้อมูลเพิ่มเติมสามารถทำให้ระยะเวลานี้ยืดเยื้อได้อย่างมาก
- เงื่อนไข DA อาจเป็นไปไม่ได้หรือมีค่าใช้จ่ายที่ไม่สมเหตุสมผล การอนุมัติบางครั้งออกมาโดยมีเงื่อนไขที่ไม่สามารถทำได้ในไซต์นั้น หรือที่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่โครงการจะรับได้ โดยไม่มี CC คุณไม่สามารถสร้างได้ และหากไม่มีข้อกำหนดในสัญญาเช่า คุณยังต้องจ่ายค่าเช่า
- ขั้นตอน CC คือจุดที่สิ่งนี้ถูกค้นพบ การออกแบบรายละเอียด รายงานเพิ่มเติม และการมีส่วนร่วมของที่ปรึกษาทั้งหมดเกิดขึ้นระหว่าง DA และ CC นั่นคือเมื่อเงื่อนไขพิสูจน์ว่าไม่สามารถทำได้
การผูกพันการเริ่มต้นกับ การอนุมัติ DA / CC หมายความว่าผู้เช่าไม่เริ่มจ่ายค่าเช่าสำหรับการเช่าที่พวกเขาไม่สามารถเข้าพักได้ตามกฎหมาย นี่คือบรรทัดเดียวในสัญญาเช่าที่ลดความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในโครงการที่ได้รับการอนุมัติ DA และมันคุ้มค่าที่จะเจรจาอย่างหนัก
ค่าใช้จ่ายในการอนุมัติเป็นค่าใช้จ่ายของโครงการ
ทุกสัปดาห์ของเวลาในการอนุมัติจะมีค่าใช้จ่ายในการถือครอง — ค่าเช่าหากสัญญาเช่าเริ่มต้นแล้ว ค่าธรรมเนียมที่ปรึกษา และค่าใช้จ่ายที่พลาดไปจากพื้นที่ที่ไม่ได้ทำการค้า เมื่อคุณเปรียบเทียบไซต์ ให้เปรียบเทียบ ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งทั้งหมดบวกกับเวลาในการอนุมัติ ไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพียงอย่างเดียว ไซต์ที่มีเส้นทางการอนุมัติที่สั้นกว่าจะมีค่าใช้จ่ายโดยรวมที่ถูกกว่าแม้จะมีอัตราการก่อสร้างที่สูงกว่า
อ่านรายละเอียด
- การเปลี่ยนการใช้งาน: ทำไมการเปลี่ยนไซต์กลับยังต้องการการอนุมัติ
- ข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ผู้เช่าทุกคนควรเจรจาในไซต์ DA
- ไซต์มรดก: สิ่งที่คุณไม่สามารถมองเห็นจากถนน
- ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเชิงพาณิชย์และโปรแกรมในซิดนีย์
ถามเราก่อนที่คุณจะเซ็น
หากคุณกำลังมองหาไซต์และไม่แน่ใจว่าต้องการ CDC หรือ DA ส่งที่อยู่และการใช้งานที่ตั้งใจไปให้เรา เราจะบอกคุณว่าเส้นทางที่น่าจะเป็นจะเป็นอย่างไร ต้องการที่ปรึกษาอะไรบ้าง และสิ่งนั้นจะส่งผลต่อโปรแกรมของคุณอย่างไร — ก่อนที่คุณจะผูกพันกับสัญญาเช่า
ส่งที่อยู่ผ่านทางหน้าติดต่อ หรือโทร (02) 8068 1755.
หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกระบวนการอนุมัติในนิวเซาท์เวลส์ โดยอิงจากประสบการณ์โครงการของเราเอง ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การวางแผน หรือการรับรอง ทุกไซต์มีความแตกต่างกันและข้อกำหนดต้องได้รับการยืนยันกับผู้รับรองหรือสภาของคุณ