قم بطباعة هذا. خذه إلى الفحص. كل سطر لا يمكنك وضع علامة عليه هو بند في ميزانيتك أو سبب لعدم التوقيع.
أ. هيكل المطبخ
| البند | ما يجب تأكيده | التكلفة إذا كانت مفقودة |
|---|---|---|
| ارتفاع السقف الواضح فوق الشفاط | الارتفاع الأدنى القابل للاستخدام للشفاط بالإضافة إلى القناة | إعادة توجيه أو تقليل الخدمات |
| العوارض الهيكلية فوق المطبخ | هل يمكن أن تمر أنابيب التهوية من خلالها؟ | إعادة التوجيه، الصناديق، فقدان ارتفاع السقف |
| مستوى الأرض والانحدارات | هل هناك انحدارات إلى تصريف الأرض؟ تغييرات في المستوى؟ | تسوية وتصريف جديد |
| تصريفات الأرضية الحالية | هل تقع في الأماكن التي تحتاجها؟ | حفر أساسي وتشغيل تصريف جديد |
| بناء الجدران | تحمل الأحمال؟ هل يمكنك تعليق المعدات؟ | الدعم الهيكلي والحجب |
| حالة السقف / السقف المعلق | أدلة على تلف المياه أو تسريبات سابقة | إصلاح قبل التجهيز |
| الوصول الخلفي | زقاق، باب دوار، القدرة على التحميل | سلسلة إمداد محدودة ومعالجة النفايات |
ب. الخدمات القانونية
| العنصر | تأكيد | التكلفة النموذجية إذا كانت غائبة |
|---|---|---|
| فخ الشحوم | غطاء الأرض موجود؛ آخر فاتورة ضخ تم الاطلاع عليها | $30,000 – $40,000 |
| غطاء العادم وعمود العادم | تم تتبع المسار بالكامل إلى نقطة التفريغ | من $15,000؛ عادةً $35,000–$85,000 |
| طريقة التفريغ | سقف، جدار، أو أفقي مع تصفية كهربائية | أفقي + ESP: $25,000–$40,000 لكل وحدة |
| عداد الغاز وحجم الإمداد | تعرفة تجارية؟ كافية لتحميل المطبخ؟ | ترقية المطبخ الكهربائي أو الإمداد |
| لوحة المفاتيح الكهربائية الرئيسية | التقييم، السعة الاحتياطية، الحالة | ترقية الإمداد |
| الماء والماء الساخن | السعة لمطبخ تجاري | ترقية |
| حماية من الحرائق | رشاشات، كشف، طفايات، خرطوم، لافتات الخروج | إعادة موقع الرشاشات والترقيات |
| التهوية الميكانيكية | هواء مكمل وعادم عام للمطبخ | نظام ميكانيكي جديد |
| موافقة نفايات التجارة | اتفاقية نفايات التجارة لمياه سيدني سارية | طلب، معالجة مسبقة، تأخير |
ج. المرافق والوصول
| العنصر | تأكيد |
|---|---|
| حمامات العملاء | موجودة ومتوافقة؟ |
| مرحاض مخصص لذوي الاحتياجات الخاصة | موجود، أو مساحة لبناء واحد؟ |
| مرافق الموظفين | مساحة تغيير، تخزين، حمام للموظفين |
| مدخل ميسر | منحدر، عرض الباب، عتبة، بدون خطوة |
| طرق الخروج | مخرجين حيثما كان مطلوبًا، واضح ومتوافق |
| واجهة المتجر | زجاج متوافق، زجاج آمن، مناطق لافتات |
د. الموافقات والأوراق
- ما هي الموافقات الحالية للموقع، كتابةً، من المجلس؟
- هل هناك موافقات تطوير قائمة يمكنك الاعتماد عليها، وهل لا تزال سارية؟
- هل المبنى عنصر تراثي أو في منطقة حماية التراث؟ المزيد هنا.
- هل هناك رخصة مشروبات كحولية، وهل يمكن نقلها؟ ما الشروط المرتبطة بها؟
- هل هناك شروط للتجارة المتأخرة أو الضوضاء في الموقع؟
- هل هناك قوانين مركزية أو قوانين ملكية بشأن ساعات العمل والتسليم؟
- هل هناك أمر غير مُنفذ أو عيب ضد المبنى؟
هـ. التجارية
- عدد الزوار في الساعات التي تنوي التجارة فيها — الصباح، الغداء، المساء، عطلة نهاية الأسبوع.
- من هم أقرب خمسة منافسين، وهل هم مشغولون؟
- الإيجار لكل متر مربع مقابل الإيجارات المماثلة في الشارع.
- النفقات — ما هو مشمول، وما يتم استرداده.
- الضمان و ضمان البنك — كم عدد الأشهر؟
- فترة الإيجار المجانية — وهل تتماشى مع البناء، وليس مع التوقيع؟
- التزامات الترميم — ما الذي يجب إزالته، وعلى من تكون التكلفة؟
- هل هناك أي خطة هدم أو إعادة تطوير للمبنى.
قاعدة عامة: إذا كانت ثلاثة أو أكثر من الخدمات القانونية في القسم ب مفقودة أو غير كافية، فإن الموقع هو مشروع بناء، وليس تجهيز. قم بتسعيره بهذه الطريقة أو ابتعد.
أرسل لنا عنوانًا وسنجري هذه القائمة ضده وسنقدم لك رقمًا. اتصل بمشاريع Liteco.
