租户在租金上比较街铺和购物中心的租赁，并假设装修会相似。实际上很少如此——但令人惊讶的是，最终的总费用往往接近。改变的是资金的使用方向。
购物中心会向您收取合规和规范费用。街铺则会向您收取修复和缺失服务的费用。 在总交付成本上比较这两者，而不是每平方米的费用。
购物中心：更好的基础设施，更高的设计标准
购物中心的租赁通常已经配备了服务设施——油脂捕集器、排气立管、燃气、充足的电力、便利设施。这消除了项目中最大的不可预测成本。
相反，它增加的是设计手册。购物中心规定了店面外观和装修、标识区域和照明、天花板网格和装饰、地面覆盖物、交付和非工作时间的访问时间、保险水平以及批准的承包商要求。施工标准被严格执行。因此，设计和文档的负担更重，违规行为会在购物中心的审核阶段被发现，而不是在交接时。
还有一个占用窗口。购物中心的开业日期是固定的，装修必须在合同规定的期限内完成，且不提供延期。这压缩了时间表，可能迫使进行现场外的预制和夜间工作，而这两者都需要额外费用。
街铺：没有设计手册，但服务积压
由个人房东拥有的街铺通常没有设计手册，因此设计更加自由。权衡之下，场所往往在基本设施上有所欠缺：
| 项目 | 典型街铺条件 | 成本后果 |
|---|---|---|
| 油脂隔离器 | 通常缺失 | $30,000 – $40,000 如果使用需要一个 |
| 厨房排气 | 通常缺失，或没有可行的立管 | 从 $15,000 到超过 $85,000，具体取决于排放路线 |
| 燃气供应 | 有时不可用 | 电厨房，或供应升级 |
| 电力容量 | 通常不足以满足商业厨房的需求 | 供应升级 |
| 设施 | 通常没有，或不合规 | 新建厕所，包括无障碍卫生间 |
| 店面 | 通常不合规，没有无障碍入口或坡道 | 全面更换店面和无障碍改造 |
| 前租户的修复 | 通常不完整 | 拆除和处置费用由您承担 |
无障碍适用于两者
无障碍入口不是中心要求或街铺要求 — 它适用于所有商业场所。实际上，中心通常已经达到标准，而街铺常常有台阶入口，没有坡道和无障碍卫生间。这些是建筑项目，而不是装修项目，它们会改变预算。
如何正确比较两个场地
- 首先确定服务位置。 该场地是否有油脂隔离器、排气路线、燃气、足够的电力、合规的设施和无障碍入口？每个缺失的项目都有一个相应的费用。
- 确定审批路径。 使用变更或遗产控制将项目转入DA流程，并增加数月时间。请参见 我们的审批指南。
- 确定占用窗口。 固定的开业日期会压缩计划并增加额外劳动力成本。
- 将所有费用相加 — 装修、服务修复、审批时间和持有成本。然后进行比较。
基于此，两种租赁类型通常会趋于一致。中心的设计和文档成本更高；街铺的标准提升成本更高。两者都不一定便宜，唯一知道的方法是在签署之前对服务位置进行定价。
查看我们的成本区间和计划 或 发送地址给我们，我们将进行审核。
