किरायेदार एक सड़क की दुकान और एक शॉपिंग सेंटर की किरायेदारी की तुलना करते हैं, और मानते हैं कि फिटआउट समान होगा। यह शायद ही कभी ऐसा होता है — लेकिन आश्चर्य यह है कि कुल मिलाकर अक्सर नजदीक होते हैं। जो बदलता है वह यह है कि पैसा कहाँ खर्च किया जाता है।
एक केंद्र आपको अनुपालन और विनिर्देशन के लिए चार्ज करता है। एक सड़क की दुकान आपको सुधार और गायब सेवाओं के लिए चार्ज करती है। दोनों की तुलना कुल लागत पर करें, प्रति वर्ग मीटर दर पर नहीं।
शॉपिंग सेंटर: बेहतर बुनियादी ढांचा, उच्च डिज़ाइन मानक
एक केंद्र की किरायेदारी आमतौर पर पहले से ही सेवाओं के साथ आती है — ग्रीस ट्रैप, निकास राइज़र, गैस, पर्याप्त बिजली, सुविधाएं। इससे परियोजना से सबसे बड़े अप्रत्याशित खर्च हटा दिए जाते हैं।
इसके बजाय यह एक डिज़ाइन मैनुअल जोड़ता है। केंद्र दुकान के सामने के प्रोफ़ाइल और फिनिश, साइनज ज़ोन और रोशनी, छत ग्रिड और फिनिश, फर्श कवरिंग, डिलीवरी और आफ्टर-ऑफिस एक्सेस घंटे, बीमा स्तर, और स्वीकृत ठेकेदार आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं। कार्यकुशलता मानकों को लागू किया जाता है। इसलिए, डिज़ाइन और दस्तावेज़ीकरण का बोझ अधिक होता है, और अनुपालन की कमी केंद्र की समीक्षा चरण में उठाई जाती है न कि हैंडओवर पर।
यहाँ एक कब्जे की खिड़की भी होती है। केंद्र एक निश्चित उद्घाटन तिथि के लिए काम करते हैं, और फिटआउट को एक अनुबंधित अवधि के भीतर पूरा करना होता है जिसमें कोई विस्तार उपलब्ध नहीं होता। इससे कार्यक्रम संकुचित होता है और यह ऑफ-साइट प्रीफैब्रिकेशन और रात के काम को मजबूर कर सकता है, जिनमें से दोनों में प्रीमियम होता है।
सड़क की दुकान: कोई डिज़ाइन मैनुअल नहीं, लेकिन सेवाओं का बैकलॉग
एक व्यक्तिगत मालिक द्वारा संचालित सड़क की दुकान में आमतौर पर कोई डिज़ाइन मैनुअल नहीं होता, इसलिए डिज़ाइन अधिक स्वतंत्र होता है। समझौता यह है कि premises अक्सर बुनियादी बातों में कमी होती है:
| आइटम | सामान्य सड़क दुकान की स्थिति | लागत परिणाम |
|---|---|---|
| ग्रीस ट्रैप | अक्सर अनुपस्थित | $30,000 – $40,000 यदि उपयोग की आवश्यकता हो |
| रसोई का निकास | अक्सर अनुपस्थित, या कोई व्यावहारिक राइज़र नहीं | $15,000 से लेकर $85,000 से अधिक, निर्गमन मार्ग के आधार पर |
| गैस आपूर्ति | कभी-कभी अनुपलब्ध | इलेक्ट्रिक रसोई, या आपूर्ति अपग्रेड |
| इलेक्ट्रिकल क्षमता | व्यावसायिक रसोई के लिए अक्सर अपर्याप्त | आपूर्ति अपग्रेड |
| सुविधाएं | अक्सर कोई नहीं, या अनुपालन नहीं | एक सुलभ WC सहित नए शौचालय बनाएं |
| दुकान का मोर्चा | अक्सर अनुपालन नहीं, कोई सुलभ प्रवेश या रैंप नहीं | पूर्ण दुकान का मोर्चा प्रतिस्थापन और पहुंच कार्य |
| पिछले किरायेदार से सुधार | अक्सर अधूरा | आपकी लागत पर विध्वंस और निपटान |
सुलभता दोनों पर लागू होती है
सुलभ प्रवेश एक केंद्र की आवश्यकता नहीं है या एक सड़क-दुकान की आवश्यकता नहीं है — यह सभी व्यावसायिक परिसरों पर लागू होता है। व्यावहारिक रूप से, एक केंद्र को आमतौर पर पहले से मानक पर लाया गया है, जबकि एक सड़क दुकान में अक्सर एक सीढ़ीदार प्रवेश, कोई रैंप और कोई सुलभ WC नहीं होता है। ये निर्माण आइटम हैं, फिटआउट आइटम नहीं, और ये बजट को बदलते हैं।
दो साइटों की सही तुलना कैसे करें
- पहले सेवाओं की स्थिति स्थापित करें। क्या साइट में ग्रीस ट्रैप, एक निकास मार्ग, गैस, पर्याप्त शक्ति, अनुपालन सुविधाएं और सुलभ प्रवेश है? प्रत्येक अनुपस्थित आइटम के साथ एक संख्या जुड़ी होती है।
- अनुमोदन पथ स्थापित करें। उपयोग में परिवर्तन या विरासत नियंत्रण परियोजना को DA मार्ग पर ले जाता है और महीनों को जोड़ता है। हमारे अनुमोदन गाइड को देखें।
- स्वामित्व की खिड़की स्थापित करें। एक निश्चित उद्घाटन तिथि कार्यक्रम को संकुचित करती है और प्रीमियम श्रम जोड़ती है।
- सभी को जोड़ें — फिटआउट, सेवाओं की मरम्मत, अनुमोदन समय और होल्डिंग लागत। फिर तुलना करें।
इस आधार पर, दो किरायेदारी प्रकार अक्सर एकत्रित होते हैं। एक केंद्र को डिजाइन और दस्तावेज़ करने में अधिक लागत आती है; एक सड़क दुकान को मानक पर लाने में अधिक लागत आती है। कोई भी स्वचालित रूप से सस्ता नहीं है, और जानने का एकमात्र तरीका सेवाओं की स्थिति की कीमत लगाना है, पहले हस्ताक्षर करने से पहले।
हमारे लागत बैंड और कार्यक्रम देखें या हमें पता भेजें और हम इसकी समीक्षा करेंगे।
