ร้านค้าข้างถนนหรือศูนย์การค้า? เงินลงทุนในการตกแต่งไปที่ไหนจริงๆ

ผู้เช่ามักเปรียบเทียบร้านค้าข้างถนนกับการเช่าในศูนย์การค้าในเรื่องค่าเช่า และมักจะคิดว่าการตกแต่งจะคล้ายกัน ซึ่งมันแทบจะไม่เป็นเช่นนั้น — แต่สิ่งที่น่าประหลาดใจคือยอดรวมมักจะใกล้เคียงกัน สิ่งที่เปลี่ยนแปลงคือที่ที่เงินถูกใช้จ่าย

ศูนย์การค้า: โครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า มาตรฐานการออกแบบที่สูงกว่า

การเช่าในศูนย์การค้ามักจะมาพร้อมกับบริการที่มีอยู่แล้ว — ถังดักไขมัน, ท่อระบายอากาศ, แก๊ส, พลังงานที่เพียงพอ, สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้มากที่สุดจากโครงการ

สิ่งที่เพิ่มเข้ามาคือคู่มือการออกแบบ ศูนย์การค้าจะกำหนดรูปแบบและการตกแต่งของหน้าร้าน, โซนป้ายและการให้แสงสว่าง, โครงเพดานและการตกแต่ง, การปูพื้น, การจัดส่งและเวลาการเข้าถึงนอกเวลาทำการ, ระดับประกันภัย และข้อกำหนดของผู้รับเหมา ที่ได้รับการอนุมัติ มาตรฐานการทำงานจะถูกบังคับใช้ ดังนั้นภาระด้านการออกแบบและเอกสารจึงสูงกว่า และการไม่ปฏิบัติตามจะถูกตรวจพบในระยะการตรวจสอบของศูนย์แทนที่จะเป็นในระยะการส่งมอบ

นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างการครอบครอง ศูนย์การค้าจะทำงานตามวันที่เปิดที่กำหนด และการตกแต่งจะต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่สัญญาโดยไม่มีการขยายเวลา ซึ่งจะทำให้โปรแกรมมีความเข้มข้นและอาจบังคับให้มีการผลิตสำเร็จรูปนอกสถานที่และการทำงานในเวลากลางคืน ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ร้านค้าข้างถนน: ไม่มีคู่มือการออกแบบ แต่มีบริการที่ค้างอยู่

ร้านค้าข้างถนนที่เป็นของเจ้าของที่ดินรายบุคคลมักไม่มีคู่มือการออกแบบ ดังนั้นการออกแบบจึงมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ข้อแลกเปลี่ยนคือสถานที่มักจะขาดในเรื่องพื้นฐาน:

การเข้าถึงใช้ได้กับทั้งสอง

ทางเข้าที่เข้าถึงได้ไม่ใช่ข้อกำหนดของศูนย์หรือข้อกำหนดของร้านค้าบนถนน — มันใช้ได้กับทุกสถานที่เชิงพาณิชย์ ในทางปฏิบัติ ศูนย์มักจะได้รับการปรับปรุงให้เป็นไปตามมาตรฐานแล้ว ในขณะที่ร้านค้าบนถนนมักมีทางเข้าที่มีขั้นบันได ไม่มีทางลาด และไม่มีห้องน้ำที่เข้าถึงได้ สิ่งเหล่านั้นเป็นรายการก่อสร้าง ไม่ใช่รายการตกแต่ง และมันเปลี่ยนงบประมาณ

วิธีเปรียบเทียบสองสถานที่อย่างถูกต้อง

1. กำหนดตำแหน่งบริการก่อน. สถานที่มีบ่อดักไขมัน, เส้นทางระบาย, ก๊าซ, พลังงานเพียงพอ, สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นไปตามมาตรฐาน และทางเข้าที่เข้าถึงได้หรือไม่? รายการที่ขาดแต่ละรายการมีหมายเลขแนบอยู่
2. กำหนดเส้นทางการอนุมัติ. การเปลี่ยนการใช้งานหรือการควบคุมมรดกจะทำให้โครงการเข้าสู่เส้นทาง DA และเพิ่มเวลาเป็นเดือน ดู คู่มือการอนุมัติของเรา.
3. กำหนดหน้าต่างการครอบครอง. วันที่เปิดที่แน่นอนจะบีบโปรแกรมและเพิ่มค่าแรงพรีเมียม
4. รวมทั้งหมด — ตกแต่ง, การปรับปรุงบริการ, เวลาอนุมัติ และค่าใช้จ่ายในการถือครอง จากนั้นเปรียบเทียบ

บนพื้นฐานนั้น ประเภทการเช่าทั้งสองมักจะรวมกัน ค่าใช้จ่ายในการออกแบบและเอกสารของศูนย์จะสูงกว่า; ร้านค้าบนถนนมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการปรับให้เป็นไปตามมาตรฐาน ไม่มีใครถูกกว่าโดยอัตโนมัติ และวิธีเดียวที่จะรู้คือการประเมินตำแหน่งบริการก่อนเซ็นสัญญา

ดูแถบค่าใช้จ่ายและโปรแกรมของเรา หรือ ส่งที่อยู่ให้เรา และเราจะตรวจสอบให้