ऑफिस फिटआउट सिडनी और मेलबर्न | व्यावसायिक कार्यालय डिज़ाइन और निर्माण.

आपके व्यवसाय के वास्तविक कार्यों का समर्थन करने वाले कार्यालय फिटआउट

एक कार्यालय फिटआउट एक व्यावसायिक निर्णय है जो एक निर्माण परियोजना के रूप में प्रकट होता है। लेआउट यह निर्धारित करता है कि आप कितने लोगों को बैठा सकते हैं, टीमें कितनी आसानी से सहयोग करती हैं, फर्श पर कितना शोर फैलता है, और क्या आप अगले वर्ष बिना दीवारें हिलाए बढ़ सकते हैं। Liteco पिछले बीस वर्षों से व्यावसायिक आंतरिक सज्जा का डिज़ाइन और निर्माण कर रहा है, और हम कार्यालय फिटआउट को पहले कार्यस्थल रणनीति और दूसरे निर्माण के रूप में देखते हैं।

हम एक ही अनुबंध में डिज़ाइन, दस्तावेज़ीकरण, अनुमोदन, निर्माण, कस्टम जॉइनरी और परियोजना प्रबंधन प्रदान करते हैं। एक टीम, एक कार्यक्रम, एक जिम्मेदार परियोजना प्रबंधक जो संभाव्यता से लेकर हैंडओवर तक।

समझना कि स्थान को क्या करने की आवश्यकता है

हम कुछ भी खींचने से पहले संचालन संबंधी संक्षिप्तता स्थापित करते हैं। अब कितने डेस्क हैं, और तीन वर्षों में कितने होंगे? लोग कार्यालय में कितनी बार आते हैं, और वे किस लिए आते हैं? क्या काम केंद्रित और शांत है, सहयोगात्मक और तेज़ है, या एक मिश्रण है जिसे ध्वनिक पृथक्करण की आवश्यकता है? कितने बैठक कक्ष हैं, और उनका आकार क्या है? ग्राहक कहाँ आते हैं, और वे पहले क्या देखते हैं?

अधिकांश कार्यालय समस्याएँ सौंदर्य संबंधी नहीं होती हैं। ये एक हेडकाउंट के चारों ओर बने लेआउट का परिणाम होती हैं, न कि कार्य पैटर्न का: बैठक कक्ष जो हमेशा भरे होते हैं क्योंकि बहुत कम होते हैं, या हमेशा खाली होते हैं क्योंकि उनका आकार गलत होता है; एक मंजिल पर टीमों का विभाजन; एक रिसेप्शन जो सुबह नौ बजे एक बाधा उत्पन्न करता है।

स्थान योजना और घनत्व

हम वास्तविक डेस्क साझा अनुपात, परिसंचरण चौड़ाई, निकासी आवश्यकताओं और सेवाओं की क्षमता के खिलाफ क्षमता का परीक्षण करते हैं। हम आपको बतायेंगे कि आप लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले ईमानदार अधिकतम क्या है, और हम लचीलापन के लिए डिज़ाइन करते हैं – चलने योग्य विभाजन, पुनः कॉन्फ़िगर करने योग्य बैठक कक्ष, मॉड्यूलर पावर – ताकि स्थान बिना किसी विध्वंस के अनुकूलित हो सके।

कार्यस्थल के प्रकार

एक आधुनिक कार्यालय आमतौर पर ध्यान केंद्रित कार्यस्थानों, शांत कमरों, दो से बारह लोगों के लिए बंद बैठक कक्ष, अनौपचारिक सहयोग सेटिंग्स, एक टाउन हॉल या ब्रेकआउट क्षेत्र, और सहायक स्थानों: रसोई, प्रिंट, भंडारण, संचार कक्ष और कल्याण कक्ष को जोड़ता है। अनुपात सही होना फर्नीचर चयन से अधिक महत्वपूर्ण है।

डिज़ाइन और दस्तावेज़ीकरण

हमारी डिज़ाइन प्रक्रिया अवधारणा से मूल्य निर्धारण, निर्माण और अनुमोदन के लिए उपयुक्त विस्तृत दस्तावेज़ीकरण की ओर बढ़ती है। हम लेआउट, परावर्तित छत योजनाएँ, फिनिश शेड्यूल, जॉइनरी विवरण, इलेक्ट्रिकल और डेटा लेआउट, और यांत्रिक, हाइड्रॉलिक और अग्नि सेवाओं के लिए समन्वय चित्र तैयार करते हैं।

जहाँ आधारभूत भवन सेवाओं में संशोधन की आवश्यकता होती है – अतिरिक्त FCU क्षमता, नए डिफ्यूज़र, स्प्रिंकलर स्थानांतरण, विद्युत वितरण में परिवर्तन – हम संबंधित इंजीनियरों का समन्वय करते हैं और उनके डिज़ाइन को दस्तावेज़ सेट में शामिल करते हैं, बजाय इसके कि निर्माण के मध्य आवश्यकता का पता लगाया जाए।

ध्वनि: सबसे कम आंका गया तत्व

ओपन प्लान कार्यालय ध्वनि के मामले में लेआउट की तुलना में अधिक बार विफल होते हैं। बैठक कक्षों के बीच भाषण गोपनीयता, खुले फर्श में गूंज, और विभाजनों के माध्यम से शोर का संचरण सभी पूर्वानुमानित होते हैं और इन्हें डिज़ाइन से बाहर किया जा सकता है। हम आवश्यक ध्वनिक रेटिंग के लिए विभाजन निर्माण को निर्दिष्ट करते हैं, उपयुक्त इन्सुलेशन और सीलिंग का उपयोग करते हैं, और जहाँ गूंज एक समस्या है, वहाँ छतों और नरम फर्नीचर में अवशोषण का उपचार करते हैं।

अनुपालन और अनुमोदन

व्यावसायिक कार्यालय फिटआउट को राष्ट्रीय निर्माण कोड, विकलांगता पहुंच आवश्यकताओं, निकासी और अग्नि सुरक्षा, और भवन मालिक की अपनी आवश्यकताओं पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है। कार्यों की सीमा और भवन के आधार पर, कार्यों को निर्माण प्रमाणपत्र या अनुपालन विकास पथ की आवश्यकता हो सकती है, और मकान मालिक आमतौर पर ठेकेदार को साइट पर अनुमति देने से पहले डिज़ाइन और निर्माण अनुमोदन की आवश्यकता करेगा।

हम अनुमोदन दस्तावेज़ तैयार करते हैं, प्रमाणनकर्ताओं और सलाहकारों का समन्वय करते हैं, और मकान मालिक की प्रस्तुतियों का प्रबंधन करते हैं जिसमें बीमा, विधि विवरण, परिचय और बाद के घंटों की पहुंच की व्यवस्था शामिल है।

अग्नि सुरक्षा और निकासी

लेआउट में बदलाव निकासी यात्रा की दूरी, दरवाजे के हार्डवेयर, निकासी संकेत और स्प्रिंकलर कवरेज को प्रभावित कर सकते हैं। हम इनकी प्रारंभिक समीक्षा करते हैं, क्योंकि स्प्रिंकलर डिजाइन पूरा होने के बाद दीवार को स्थानांतरित करना एक कोड आवश्यकता के बारे में जानने का महंगा तरीका है।

सुविधा

हम ऐसे यात्रा मार्ग, दरवाजे की स्पष्टता, स्वच्छता सुविधाएं और संकेत शामिल करते हैं ताकि तैयार स्थान अनुपालन करे और वास्तव में उपयोगी हो, केवल कागज पर पास न हो।

निर्माण और साइट प्रबंधन

कार्य आमतौर पर एक जीवित भवन में किए जाते हैं, जिसका मतलब है शोर प्रतिबंध, लिफ्ट बुकिंग, लोडिंग डॉक विंडो, और भवन प्रबंधन और पड़ोसी किरायेदारों के साथ समन्वय। हमारा साइट प्रबंधन इन बाधाओं के चारों ओर बनाया गया है: चरणबद्ध डिलीवरी, सुरक्षित पहुंच मार्ग, गैर-कार्य समय में शोर वाले कार्य, और भवन प्रबंधक के साथ स्पष्ट संचार।

हमारे ट्रेड लंबे समय से साझेदार हैं, और हमारी जॉइनरी हमारे अपने कार्यशाला में निर्मित होती है — रिसेप्शन डेस्क, कार्यस्थल, भंडारण दीवारें, किचनेट और विशेष लकड़ी के तत्व मिलिमीटर के हिसाब से बनाए जाते हैं, न कि कैटलॉग के हिस्सों से असेंबल किए जाते हैं।

बजट: एक कार्यालय फिटआउट की लागत

ऑस्ट्रेलियाई कार्यालयों के लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका, फर्नीचर, आईटी हार्डवेयर और जीएसटी को छोड़कर:

• बुनियादी कार्यात्मक फिटआउट — कालीन, पेंट, मानक विभाजन, प्रकाश, हल्की जॉइनरी: लगभग $700 से $1,200 प्रति वर्ग मीटर।
• मध्यम श्रेणी का फिटआउट जिसमें खुली योजना और बंद कमरों का मिश्रण, ध्वनिक उपचार, रसोई और रिसेप्शन जॉइनरी: लगभग $1,200 से $2,200 प्रति वर्ग मीटर।
• उच्च-विशिष्ट फिटआउट जिसमें प्रीमियम फिनिश, विशेष जॉइनरी, कस्टम लाइटिंग और पूर्ण ऑडियो-विजुअल एकीकरण: लगभग $2,200 से $3,500+ प्रति वर्ग मीटर।

लागत मुख्य रूप से बंद कमरों की संख्या और गुणवत्ता, जॉइनरी की मात्रा और सेवाओं में बदलाव द्वारा संचालित होती है, न कि केवल फर्श क्षेत्र द्वारा। एक घनी बैठक कक्ष कार्यक्रम एक खुले फर्श से कई गुना अधिक लागत कर सकता है।

कार्यक्रम: कितना समय लगता है

एक सामान्य 500 से 1,000 वर्ग मीटर का कार्यालय फिटआउट साइट पर दस से सोलह सप्ताह लेता है, जिसमें छह से आठ सप्ताह का डिज़ाइन और दस्तावेज़ीकरण शामिल है। मकान मालिक की स्वीकृति और निर्माण प्रमाणपत्र प्रक्रियाएं साइट कार्यक्रम के बाहर होती हैं और इसमें कई सप्ताह जोड़ सकती हैं। जिन भवनों में पहुंच सीमित है, विरासत तत्व या पूर्ण सेवाओं के उन्नयन होते हैं, वे अधिक समय लेते हैं, और हम इसे कार्यक्रम में शामिल करते हैं बजाय इसके कि बाद में इसे खोजें।

स्थानांतरण और चरणबद्धता

जहां एक व्यवसाय संचालन बंद नहीं कर सकता, हम चरणबद्ध हस्तांतरण की योजना बनाते हैं: नए फर्श को चरणों में बनाना, कम प्रभाव वाले समय के दौरान टीमों को स्थानांतरित करना, और आईटी, फर्नीचर और सेवाओं का समन्वय करना ताकि एक विभाग एक तैयार स्थान में प्रवेश कर सके। हम पहले चरण की शुरुआत से पहले ग्राहक के साथ एक स्थानांतरण अनुक्रम तैयार करते हैं।

स्थिरता और संचालन लागत

फिटआउट एक दीर्घकालिक संचालन निर्णय हैं। उपयुक्त नियंत्रणों के साथ एलईडी लाइटिंग, कुशल यांत्रिक डिज़ाइन, कम-VOC सामग्री, टिकाऊ फर्श की फिनिश और उच्च-रीसाइक्लिंग सामग्री वाले उत्पाद संचालन लागत को कम करते हैं और पर्यावरणीय रिपोर्टिंग का समर्थन करते हैं जिसकी अब कई किरायेदारों को आवश्यकता है। हम NABERS या ग्रीन स्टार परिणामों को लक्षित कर सकते हैं जहां आधार भवन और बजट अनुमति देते हैं, और हम यह स्पष्ट करेंगे कि क्या संभव है।

क्यों ग्राहक Liteco को चुनते हैं

• न्यू साउथ वेल्स और विक्टोरिया में वाणिज्यिक आंतरिक स्थानों की डिलीवरी में बीस से अधिक वर्षों का अनुभव।
• एकल अनुबंध के तहत डिज़ाइन और निर्माण, इन-हाउस जॉइनरी निर्माण के साथ।
• कार्यस्थल रणनीति में योगदान, केवल निर्माण मूल्य नहीं।
• जीवित भवनों, मकान मालिक की स्वीकृतियों और चरणबद्ध स्थानांतरण में अनुभवी।
• वस्तुनिष्ठ भत्तों के साथ पारदर्शी लागत योजना।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या आप हमें यह तय करने में मदद कर सकते हैं कि हमें कितनी जगह चाहिए?

हाँ। हम आपकी कार्य पैटर्न और विकास योजना के खिलाफ क्षमता का परीक्षण करते हैं, और आपको एक वास्तविक संख्या देते हैं इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें।

क्या आप कब्जे वाले भवनों में काम करते हैं?

नियमित रूप से। हम शोर प्रतिबंधों, पहुंच के समय और पड़ोसी किरायेदारों के चारों ओर योजना बनाते हैं, और भवन प्रबंधन के साथ सीधे समन्वय करते हैं।

क्या आप मकान मालिक की स्वीकृति प्रक्रिया को संभाल सकते हैं?

हाँ। हम डिज़ाइन और निर्माण सबमिशन, बीमा, परिचय और सभी दस्तावेज़ों को तैयार और प्रबंधित करते हैं जो भवन की आवश्यकता होती है।

क्या आप फर्नीचर प्रदान करते हैं?

हम फर्नीचर की खरीद और स्थापना का समन्वय कर सकते हैं, या आपकी मौजूदा और नामित आपूर्तिकर्ताओं के साथ काम कर सकते हैं, आपके पसंद के अनुसार।

अगर हमारा दायरा केवल आंशिक नवीनीकरण है तो क्या होगा?

हम चरणबद्ध और आंशिक कार्य प्रदान करते हैं — एक नया रिसेप्शन, अतिरिक्त बैठक कक्ष, एक रसोई का उन्नयन, या एकल मंजिल का नवीनीकरण — उसी दस्तावेज़ीकरण और लागत अनुशासन के साथ जैसे कि एक पूर्ण फिटआउट।

अगला कदम

हमें एक फ़्लोर प्लान या स्थान का पता भेजें। हम आधार भवन की समीक्षा करेंगे, आपके संक्षिप्त विवरण की तुलना करेंगे, और एक वास्तविक लेआउट, एक स्वीकृति मार्ग और एक लागत सीमा के साथ वापस आएंगे। प्रारंभिक स्पष्ट जानकारी एक फिटआउट को जोखिम से संपत्ति में बदल देती है।

हाइब्रिड कार्य के लिए डिज़ाइन करना

कार्यालय अब वह स्थान नहीं है जहाँ काम स्वचालित रूप से होता है; यह वह स्थान है जहाँ काम जानबूझकर होता है। यह एकल बदलाव संक्षिप्त विवरण को बदल देता है। यदि औसत दिन में उपस्थिति साठ प्रतिशत है, तो सौ प्रतिशत कर्मचारियों के लिए बैठना बर्बाद किराया है, लेकिन साठ प्रतिशत के लिए बैठना बिना किसी ओवरफ्लो के उन दिनों में friction पैदा करता है जब सभी लोग आते हैं।

हम एक मिश्रित मॉडल की योजना बनाते हैं: वास्तविक पीक उपस्थिति के लिए आकार के साझा डेस्क, टचडाउन और हॉट-डेस्क स्थानों का एक रिजर्व, और बंद कमरे जो उन बैठकों का समर्थन करते हैं जिन्हें वास्तव में चार दीवारों की आवश्यकता होती है। हम आगमन के अनुभव की भी योजना बनाते हैं, क्योंकि हाइब्रिड दिन के पहले दस मिनट यह निर्धारित करते हैं कि क्या लोग महसूस करते हैं कि यात्रा इसके लायक थी।

बैठक कक्ष मिश्रण

अधिकांश संगठन इसे गलत करते हैं, कमरों की गिनती करके घंटों के बजाय। हम आपके व्यवसाय द्वारा वास्तव में चलाए जा रहे बैठक प्रकारों का विश्लेषण करते हैं — दो-व्यक्ति फोकस सत्र, टीम स्टैंड-अप, ग्राहक प्रस्तुतियाँ, सभी हाथ — और मिश्रण को तदनुसार आकार देते हैं। कम, बेहतर सुसज्जित कमरे जो उच्च उपयोग में होते हैं, एक मंजिल की तुलना में बेहतर होते हैं जिसमें छोटे कमरे होते हैं जिन्हें कोई बुक नहीं करता।

शांत और ध्यान केंद्रित स्थान

ध्वनिक आश्रय के बिना एक खुला फ़्लोर प्लान केंद्रित काम को गलियारे में या घर वापस धकेलता है। हम फोन बूथ, फोकस कमरे और नरम बैठने वाले शांत क्षेत्रों को शामिल करते हैं ताकि खुला प्लान सहयोगी बना रहे बजाय इसके कि यह एक पुस्तकालय बन जाए।

सेवाएँ: इलेक्ट्रिकल, डेटा और मैकेनिकल

आधुनिक फिटआउट अक्सर ज्यामिति की तुलना में सेवाओं द्वारा अधिक सीमित होते हैं। पावर और डेटा वितरण को हर स्थिति तक पहुंचना चाहिए जो डेस्क बन सकता है, जिसमें वे भी शामिल हैं जो वर्तमान योजना में मौजूद नहीं हैं। हम फ़्लोर बॉक्स, परिधीय पावर और छत वितरण को डिज़ाइन करते हैं ताकि पुनर्गठन के लिए दीवारों का पीछा करने की आवश्यकता न हो।

मैकेनिकल डिज़ाइन घनत्व और लोड का पालन करता है। बैठक कक्षों को खुले डेस्क की तुलना में अधिक हवा की आवश्यकता होती है, सर्वर और संचार कक्षों को समर्पित कूलिंग की आवश्यकता होती है, और किसी भी आवास या लेआउट में परिवर्तन को डिफ्यूज़र स्थानांतरण और संतुलन की आवश्यकता हो सकती है। हम मैकेनिकल इंजीनियरों के साथ समन्वय करते हैं ताकि डिज़ाइन उस लेआउट को दर्शाए जो आप वास्तव में बनाएंगे।

जहाँ भवन अनुमति देता है, हम नियंत्रणीयता को भी संबोधित करते हैं: ज़ोनिंग, सेंसर और प्रकाश नियंत्रण जो चलाने की लागत को कम करते हैं और निवासियों को उनके निकटतम वातावरण पर नियंत्रण देते हैं, जो लगातार संतोष और बनाए रखने से जुड़ा होता है।

जहाँ कार्यालय फिटआउट गलत होते हैं

• काम करने के पैटर्न के बजाय कर्मचारियों की संख्या के अनुसार डिज़ाइन करना, जिससे एक फ़्लोर बनता है जिसे कोई उपयोग नहीं करना चाहता।
• ध्वनिक प्रदर्शन का कम आकलन करना, फिर यह पता लगाना कि भाषण हर बैठक कक्ष में पहुँचता है।
• एक लीज़ पर प्रतिबद्ध होना बिना यह परीक्षण किए कि आधार भवन की सेवाएँ इच्छित घनत्व का समर्थन कर सकती हैं।
• निर्माण शुरू होने के बाद जॉइनरी और फिनिश चयन को छोड़ना, जो कार्यक्रम को रोकता है और लागत को बढ़ाता है।

इनमें से हर एक को एक अनुशासित प्रारंभिक चरण के साथ टाला जा सकता है। यही कारण है कि हम अधिकांश ठेकेदारों की तुलना में व्यवहार्यता और दस्तावेज़ीकरण में अनुपातिक रूप से अधिक समय बिताते हैं, और यही कारण है कि हमारी साइट कार्यक्रम स्थिर रहते हैं।

देखभाल और दीर्घकालिक प्रदर्शन

एक फिटआउट को पांचवें वर्ष में भी काम करना चाहिए, केवल हैंडओवर के दिन नहीं। हम अस-बिल्ट दस्तावेज़, फिनिश शेड्यूल और वारंटी रजिस्टर प्रदान करते हैं ताकि भविष्य में बदलाव बिना अनुमान के किए जा सकें, और जब टीमें बढ़ती, घटती और पुनर्गठित होती हैं तो हम समायोजन के लिए उपलब्ध रहते हैं। हमारे कई ग्राहक अपने दूसरे और तीसरे स्थान के लिए लौटते हैं, जो वास्तव में महत्वपूर्ण संदर्भ है।

हम फिटआउट की कीमत कैसे तय करते हैं

कीमत वह जगह है जहाँ विश्वास या तो अर्जित होता है या खो जाता है। हम मापी गई मात्राओं और दस्तावेज़ित दायरे से कीमत तय करते हैं, न कि एक वर्ग-मीटर दर से जिसमें एक आशावादी अस्वीकरण जुड़ा हो। हमारा अनुमान विध्वंस और सुधार, विभाजन और छत, जॉइनरी, इलेक्ट्रिकल, डेटा, मैकेनिकल, हाइड्रोलिक, अग्नि, फिनिश और साइट प्रबंधन, सुरक्षा और सफाई जैसे प्रारंभिक कार्यों में विभाजित होता है।

यह संरचना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आपको सूचित व्यापारिक समझौते करने की अनुमति देती है। यदि बजट तंग है, तो आप देख सकते हैं कि एक विशेषता को हटाने से क्या बचत होती है और यह बाद में आपको क्या लागत देती है। एकल राशि सभी को छुपा देती है और आपको बिना संदर्भ बिंदु के परिवर्तनों पर बातचीत करने के लिए छोड़ देती है।

हम स्पष्ट रूप से आधार दायरे और अस्थायी भत्तों के बीच भी अंतर करते हैं। अज्ञात स्लैब की स्थिति, पुराने भवनों में एसीटॉस, या अतिरिक्त सेवाओं की क्षमता जैसे आइटम को एक stated आधार के साथ भत्तों के रूप में पहचाना जाता है, ताकि अतिरिक्त के रूप में कोई आश्चर्य न हो। किसी भी परिवर्तन की कीमत, दस्तावेज़ और लिखित रूप में स्वीकृत की जाती है इससे पहले कि कार्य आगे बढ़े।

फिटआउट पार्टनर का चयन करना

प्रस्तावों की तुलना करते समय, कुल राशि से परे देखें। दो संख्याएँ जो बीस प्रतिशत से भिन्न होती हैं, आमतौर पर दायरे में भिन्न होती हैं, न कि मार्जिन में। पूछें कि क्या बाहर रखा गया है, भत्ते क्या मानते हैं, कितने साइट पर्यवेक्षक नियुक्त किए जाएंगे, क्या जॉइनरी इन-हाउस निर्मित है या उपठेके पर, और हैंडओवर के बाद दोष प्रकट होने पर क्या होता है।

यह भी पूछें कि साइट पर कौन जिम्मेदार होगा। एकल परियोजना प्रबंधक जो कार्यक्रम, व्यापार और ग्राहक संबंध का मालिक है, एक निर्माण के बीच का अंतर है जो शांति से चलता है और एक जो हर दूसरे दिन फोन कॉल उत्पन्न करता है। हम हर परियोजना को इस तरह से संरचित करते हैं, जिम्मेदार व्यक्ति तक सीधी पहुंच के साथ, न कि कतार के साथ।