세입자들은 거리 상점과 쇼핑 센터 임대료를 비교하고, 인테리어가 비슷할 것이라고 가정합니다. 그러나 실제로는 드물게 그렇습니다 — 놀라운 점은 총 비용이 종종 비슷하게 나오는 것입니다. 변화하는 것은 돈이 어디에 쓰이는가입니다.
센터는 규정 준수 및 사양에 대해 요금을 부과합니다. 거리 상점은 보수 및 누락된 서비스에 대해 요금을 부과합니다. 두 가지를 총 제공 비용으로 비교하고, 제곱미터당 요금으로 비교하지 마십시오.
쇼핑 센터: 더 나은 인프라, 더 높은 디자인 기준
센터 임대는 일반적으로 서비스가 이미 갖춰진 상태로 제공됩니다 — 기름 트랩, 배기 기둥, 가스, 적절한 전력, 편의 시설. 이는 프로젝트에서 가장 큰 예측 불가능한 비용을 제거합니다.
대신 추가되는 것은 디자인 매뉴얼입니다. 센터는 상점 전면 프로필 및 마감, 간판 구역 및 조명, 천장 격자 및 마감, 바닥재, 배송 및 근무 외 시간 접근 시간, 보험 수준, 승인된 계약자 요구 사항을 규정합니다. 작업 기준이 시행됩니다. 따라서 디자인 및 문서 작업의 부담이 더 높아지고, 비준수는 인수 단계가 아닌 센터의 검토 단계에서 발견됩니다.
소유권 창구도 있습니다. 센터는 고정된 개장 날짜에 맞춰 작업하며, 인테리어는 계약된 기간 내에 완료되어야 하며 연장할 수 없습니다. 이는 프로그램을 압축하고, 현장 외 조립 및 야간 작업을 강제할 수 있으며, 이 두 가지 모두 추가 비용이 발생합니다.
거리 상점: 디자인 매뉴얼 없음, 그러나 서비스 적체
개인 임대인이 소유한 거리 상점은 일반적으로 디자인 매뉴얼이 없으므로 디자인이 더 자유롭습니다. 그 대가로, 시설이 기본적인 것들에서 자주 부족합니다:
| 항목 | 일반적인 거리 상점 조건 | 비용 결과 |
|---|---|---|
| 기름 유입 차단기 | 종종 없음 | $30,000 – $40,000 사용에 필요할 경우 |
| 주방 배기 | 종종 없음, 또는 실행 가능한 배관 없음 | $15,000에서 $85,000 이상까지 배출 경로에 따라 다름 |
| 가스 공급 | 가끔 사용 불가능 | 전기 주방 또는 공급 업그레이드 |
| 전기 용량 | 상업용 주방에 대해 자주 부족함 | 공급 업그레이드 |
| 편의시설 | 종종 없음, 또는 비준수 | 접근 가능한 화장실을 포함한 새로운 화장실 건설 |
| 상점 전면 | 종종 비준수, 접근 가능한 출입구 또는 경사로 없음 | 전체 상점 전면 교체 및 접근 작업 |
| 이전 세입자로부터의 보수 | 종종 불완전함 | 철거 및 폐기 비용은 귀하 부담 |
접근성은 두 가지 모두에 적용됩니다
접근 가능한 출입구는 센터 요구 사항이나 거리 상점 요구 사항이 아닙니다 — 모든 상업적 시설에 적용됩니다. 실제로 센터는 보통 이미 기준에 맞춰져 있지만, 거리 상점은 종종 계단식 출입구, 경사로 없음 및 접근 가능한 화장실이 없습니다. 이는 건설 항목이지 인테리어 항목이 아니며, 예산에 영향을 미칩니다.
두 사이트를 제대로 비교하는 방법
- 먼저 서비스 위치를 설정하십시오. 해당 사이트에 기름 유입 차단기, 배기 경로, 가스, 적절한 전력, 준수하는 편의시설 및 접근 가능한 출입구가 있습니까? 누락된 각 항목에는 번호가 붙어 있습니다.
- 승인 경로를 설정하십시오. 용도 변경 또는 유산 규제가 프로젝트를 DA 경로로 이동시키고 몇 달을 추가합니다. 우리의 승인 가이드를 참조하십시오.
- 소유권 기간을 설정하십시오. 고정된 개장 날짜는 프로그램을 압축하고 프리미엄 인건비를 추가합니다.
- 모두 합산하십시오 — 인테리어, 서비스 보수, 승인 시간 및 보유 비용. 그런 다음 비교하십시오.
이러한 기준에 따라 두 가지 임대 유형은 자주 수렴합니다. 센터는 설계 및 문서화 비용이 더 많이 들고, 거리 상점은 기준에 맞추는 데 더 많은 비용이 듭니다. 어느 것도 자동으로 더 저렴하지 않으며, 유일한 방법은 서명하기 전에 서비스 위치의 가격을 확인하는 것입니다.
우리의 비용 범위 및 프로그램을 참조하십시오 또는 주소를 보내주시면 검토하겠습니다.
