Các thuê bao so sánh một cửa hàng trên phố và một gian hàng trong trung tâm mua sắm về giá thuê, và giả định rằng việc hoàn thiện sẽ tương tự. Điều này hiếm khi xảy ra — nhưng điều bất ngờ là tổng chi phí thường gần giống nhau. Điều thay đổi là nơi mà tiền được chi tiêu.
Một trung tâm tính phí bạn cho việc tuân thủ và thông số kỹ thuật. Một cửa hàng trên phố tính phí bạn cho việc khắc phục và các dịch vụ thiếu hụt. So sánh hai cái này dựa trên tổng chi phí đã giao, không phải trên giá mỗi mét vuông.
Trung tâm mua sắm: cơ sở hạ tầng tốt hơn, tiêu chuẩn thiết kế cao hơn
Một gian hàng trung tâm thường có sẵn các dịch vụ đã được lắp đặt — bẫy mỡ, ống thông gió, gas, điện đủ, tiện nghi. Điều này loại bỏ những chi phí không thể dự đoán lớn nhất khỏi dự án.
Thay vào đó, nó bổ sung một sổ tay thiết kế. Các trung tâm quy định hồ sơ và hoàn thiện mặt tiền cửa hàng, khu vực biển hiệu và chiếu sáng, lưới trần và hoàn thiện, vật liệu trải sàn, giờ giao hàng và giờ truy cập ngoài giờ, mức độ bảo hiểm, và yêu cầu nhà thầu được phê duyệt. Tiêu chuẩn tay nghề được thực thi. Do đó, khối lượng thiết kế và tài liệu cao hơn, và việc không tuân thủ sẽ được phát hiện ở giai đoạn xem xét của trung tâm thay vì ở giai đoạn bàn giao.
Cũng có khoảng thời gian chiếm hữu. Các trung tâm làm việc theo một ngày khai trương cố định, và việc hoàn thiện phải hoàn thành trong một khoảng thời gian hợp đồng mà không có sự gia hạn nào. Điều này làm nén chương trình và có thể buộc phải sản xuất trước tại chỗ và làm việc vào ban đêm, cả hai đều có chi phí cao hơn.
Cửa hàng trên phố: không có sổ tay thiết kế, nhưng có sự tồn đọng dịch vụ
Một cửa hàng trên phố thuộc sở hữu của một chủ nhà cá nhân thường không có sổ tay thiết kế, vì vậy thiết kế tự do hơn. Sự đánh đổi là các cơ sở thường thiếu sót về những điều cơ bản:
| Mục | Điều kiện cửa hàng đường phố điển hình | Hệ quả chi phí |
|---|---|---|
| Bẫy mỡ | Thường không có | $30,000 – $40,000 nếu việc sử dụng yêu cầu một cái |
| Hệ thống thông gió bếp | Thường không có, hoặc không có ống dẫn khả thi | Từ $15,000 đến hơn $85,000 tùy thuộc vào lộ trình xả thải |
| Cung cấp gas | Đôi khi không có | Bếp điện, hoặc nâng cấp cung cấp |
| Công suất điện | Thường không đủ cho một bếp thương mại | Nâng cấp cung cấp |
| Tiện nghi | Thường không có, hoặc không đạt tiêu chuẩn | Xây dựng nhà vệ sinh mới bao gồm một WC tiếp cận được |
| Mặt tiền cửa hàng | Thường không đạt tiêu chuẩn, không có lối vào hoặc ramp tiếp cận | Thay thế hoàn toàn mặt tiền cửa hàng và công trình tiếp cận |
| Khôi phục từ người thuê trước | Thường không hoàn chỉnh | Phá dỡ và xử lý chi phí của bạn |
Khả năng tiếp cận áp dụng cho cả hai
Lối vào tiếp cận không phải là yêu cầu của trung tâm hoặc yêu cầu của cửa hàng đường phố — nó áp dụng cho tất cả các cơ sở thương mại. Trên thực tế, một trung tâm thường đã được đưa lên tiêu chuẩn, trong khi một cửa hàng đường phố thường có lối vào dốc, không có ramp và không có WC tiếp cận. Đó là những mục xây dựng, không phải mục trang trí, và chúng thay đổi ngân sách.
Cách so sánh hai địa điểm một cách chính xác
- Xác định vị trí dịch vụ trước. Địa điểm có bẫy mỡ, lộ trình thông gió, gas, điện đủ, tiện nghi đạt tiêu chuẩn và lối vào tiếp cận không? Mỗi mục thiếu có một số gắn liền với nó.
- Xác định lộ trình phê duyệt. Một sự thay đổi công năng hoặc kiểm soát di sản sẽ chuyển dự án sang lộ trình DA và thêm tháng. Xem hướng dẫn phê duyệt của chúng tôi.
- Xác định khoảng thời gian sở hữu. Ngày mở cố định sẽ nén chương trình và thêm chi phí lao động cao.
- Cộng tất cả lại — trang trí, khắc phục dịch vụ, thời gian phê duyệt và chi phí giữ. Sau đó so sánh.
Trên cơ sở đó, hai loại thuê thường hội tụ. Một trung tâm có chi phí thiết kế và tài liệu cao hơn; một cửa hàng đường phố có chi phí cao hơn để đưa lên tiêu chuẩn. Không cái nào tự động rẻ hơn, và cách duy nhất để biết là định giá vị trí dịch vụ trước khi ký hợp đồng.
Xem các băng chi phí và chương trình của chúng tôi hoặc gửi cho chúng tôi địa chỉ và chúng tôi sẽ xem xét.
