大多數悉尼的裝修項目通過私人認證機構在兩到四週內獲得批准。只有在場地被列為文化遺產或用途變更的情況下，才需要申請發展許可（DA），而這一過程由批准機構而非認證機構決定。 本頁面說明了CDC和DA的批准流程，哪些條件會迫使您走上較慢的路徑，所需的顧問，以及在場地需要DA時保護租戶的租約條款。
CDC與DA一覽
| CDC | DA | |
|---|---|---|
| 全名 | 符合發展證書 | 發展申請 |
| 批准機構 | 私人認證機構 | 市議會 |
| 使用情況 | 裝修符合符合發展的標準 | 文化遺產、非豁免的用途變更，或任何不符合CDC標準的情況 |
| 批准時間 | 2 – 4 週 | 6 – 12 週，提交後不保證 |
| 典型用途 | 最常見的路徑 | 僅在場地或用途需要時 |
| 開業方式 | 認證機構在完成後檢查 → 營業證書 | 相同，此外每個DA條件必須滿足 |
CDC路徑，逐步指南
符合發展是最快的批准路徑。它由私人認證機構根據固定的標準進行評估，而不是由市議會根據自由裁量的考量進行評估，這就是為什麼它是可預測的。
- 準備設計方案。 佈局、隔牆變更，以及認證機構將根據標準評估的圖紙。大約需要四週的時間——大約是早期概念設計的兩倍，因為文件必須完整而非指示性。
- 任命認證機構。 他們會審查提案並發出所需顧問報告的清單，這些報告針對您的具體佈局。這份清單是根據場地和範圍特定的——並非每個項目都相同。
- 協調所需的顧問。 請參見下面的部分。消防工程幾乎總是需要的；其餘的則取決於項目涉及的內容。
- CDC 發出。 通常在提交完整的設計集和報告後兩到四週。
- 施工。 根據規模和範圍，通常在現場需要六到十六週。
- 驗證人檢查 完工後 — 需約一週 — 並發出佔用證書。
- 開業。
從第一次設計會議到開業的總時間： 約七到九週的批准工作，加上施工期間。
驗證人需要哪些顧問？
驗證人會審查您的佈局和提案並發出清單。實際上，這樣劃分。
基本上總是需要的
消防工程師。 他們會審查提議的佈局並指定所需的消防設備及其位置 — 消防栓、消防水帶、滅火器、煙霧探測器、出口標誌、防火建築。這是幾乎每個裝修的基線報告。
根據範圍而定的要求
| 顧問 | 何時需要 |
|---|---|
| 聲學工程師 | 使用會產生影響鄰居或其他租戶的噪音或音樂 |
| 文化遺產顧問 | 該地點為文化遺產名錄或位於文化遺產保護區內 |
| 結構工程師 | 任何結構問題 — 需要設計和簽署 |
| 電氣工程師 | 複雜的電氣設計或顯著的新負載 |
| 水利工程師 | 複雜的管道、排水或貿易廢物設計 |
| 機械工程師 | 需要排氣、補充空氣或管道設計 |
| 無障礙顧問 | 提出無障礙升級、坡道或無障礙設施 |
用途變更：裝修需要 DA 的最常見原因
用途變更意味著空間內發生的活動分類發生變化。根據國家建築法規，每種用途都有一個類別，跨類別的變動會觸發不同的批准和不同的要求。
| 由 | 至 | 類別變更 | 用途變更？ |
|---|---|---|---|
| 辦公室 | 商店或零售 | 類別 5 → 類別 6 | 是 |
| 商店或辦公室 | 健身房 | → 類別 9b | 是 |
注意反向方向。 一些場所在過去已經獲得了用途變更的批准，例如商店轉換為健身房。將其轉回商店仍然算是用途變更，仍需獲得批准。就批准歷史而言，這並不是回到原始狀態。
當場地具有文化遺產價值時
文化遺產不一定從街道上可見。商店外觀可能看起來完全現代，但建築仍然被列入名錄，或者文化遺產的價值可能體現在外立面、屋頂形狀或1990年代商店外觀後面的結構中。一些場地的文化遺產控制是附加在整個場地上，而不是任何一個元素上。這意味著該項目需要申請DA而不是CDC。
在某些情況下，可以獲得文化遺產豁免。申請仍然需要時間，根據我們的經驗，當可用時值得追求——因為DA通常會附加額外條件，增加時間和顧問費用，而這些條件在合理預算內可能難以滿足。
批准需要多長時間
| 階段 | 持續時間 | 備註 |
|---|---|---|
| 設計 | 約 4 週 | 從概念到最終設計 |
| DA 提交準備 | +2 週 | 額外報告及市政所需文件 |
| 設計到提交 | 4 – 6 週 | |
| 市政決定 | 6 – 12 週 | 不保證。問題和進一步信息的要求可能會大幅延長此時間，並且可能會被拒絕。 |
| DA 到施工證書 | 3 – 6 週 | 必須滿足條件。認證人會進行審查，報價，並在 CC 發放之前任命進一步的顧問進行詳細設計。 |
| 施工 | 6 – 16 週 | 取決於規模和範圍 |
| 檢查和 OC | 約 1 週 | 假設沒有缺陷 |
DA 項目的批准工作單獨需要 13 到 24 週，才能開始施工。 這是大多數租戶未能計劃的數字。
保護租戶的租約條款
如果該地點需要 DA，堅持租約的開始是在 DA 和 CC 批准後，而不是僅在 DA 批准後。
DA 批准並不意味著您可以開始工作。還需要施工證書，CC 階段正是 DA 條件與現實進行檢驗的地方。
為什麼兩者都需要，而不僅僅是 DA：
- DA 批准時間不可預測。 六到十二週是樂觀的情況；問題和進一步的信息請求可能會大幅延長。
- DA 條件可能是不可能或不合理的昂貴。 批准有時會附帶在該地點無法實現的條件，或者成本遠高於項目能承擔的費用。沒有 CC 您無法建設，而沒有租約條款您仍然需要支付租金。
- CC 階段是發現這些問題的地方。 詳細設計、進一步報告和顧問的意見都發生在 DA 和 CC 之間。這時條件證明不可行。
將開始綁定於 DA / CC 批准 意味著租戶不會開始支付他們在法律上無法佔用的租約租金。這是一份租約中的單行條款，消除了 DA 批准項目中最大的單一風險，值得努力談判。
批准費用是項目成本
每週的批准時間都會產生持有成本 — 如果租約已經開始則需支付租金、顧問費用，以及未開業空間的機會成本。在比較地點時，應比較 總裝修成本加上批准時間，而不是僅僅比較裝修成本。即使建設費用較高，擁有較短批准路徑的地點總體上可能更便宜。
閱讀細節
簽署前請詢問我們
如果您正在考慮一個地點，並不確定它是否需要 CDC 或 DA，請將地址和預期用途發送給我們。我們會告訴您可能需要的路徑、所需的顧問，以及這如何影響您的計劃 — 在您簽署租約之前。
通過聯絡頁面發送地址 或致電 (02) 8068 1755。
本頁面是關於新南威爾士州批准過程的一般信息，基於我們自己的項目經驗。這不是法律、規劃或認證建議。每個地點都不同，要求必須與您的認證人或市政當局確認。