Il percorso dalla progettazione all’approvazione edilizia può sembrare semplice sulla carta.
Tuttavia, se non gestito correttamente, può diventare una delle maggiori fonti di ritardo e incertezza di budget in un allestimento commerciale.
In Liteco abbiamo completato oltre 800 progetti di allestimento commerciale.
Secondo la nostra esperienza, i progetti che attraversano senza intoppi il processo di approvazione hanno generalmente una cosa in comune: i requisiti di approvazione sono stati considerati fin dall’inizio anziché trattati come un ripensamento.
Comprendere i percorsi di approvazione disponibili è il punto di partenza della chiarezza. Altrettanto importante è sapere chi deve essere coinvolto, quando farlo e chi è responsabile della gestione del processo, il che aiuta a evitare ritardi e costose rielaborazioni.
Quali approvazioni richiede il tuo allestimento commerciale?
Le approvazioni richieste dipendono dalla posizione, dalla portata e dall’uso previsto del progetto, insieme ai controlli e ai requisiti di pianificazione applicabili all’edificio esistente.
Nel NSW, i lavori di allestimento commerciale rientrano generalmente in uno dei seguenti percorsi di approvazione.
Sviluppo esente (Exempt Development)
Alcuni lavori di allestimento minori e a basso impatto possono qualificarsi come sviluppo esente e potrebbero non richiedere un’approvazione formale di pianificazione o edilizia.
Tuttavia, i lavori devono soddisfare tutti gli standard di sviluppo applicabili. Possono comunque applicarsi i requisiti del locatore, della gestione dell’edificio e delle autorità.
Domanda di sviluppo (Development Application, DA)
Una Domanda di sviluppo (DA) può essere richiesta per progetti che comportano questioni come un cambio d’uso significativo, lavori strutturali importanti, considerazioni sul patrimonio o lavori che non soddisfano i criteri per lo sviluppo esente o conforme.
Una DA è generalmente valutata dal consiglio locale competente. Il periodo di valutazione varia in base al progetto, al consiglio, alla qualità della documentazione e alla necessità di informazioni aggiuntive o referenze esterne.
Certificato di sviluppo conforme (Complying Development Certificate, CDC)
Un Certificato di sviluppo conforme (CDC) è un percorso di approvazione combinato di pianificazione ed edilizia per sviluppi ammissibili che soddisfano standard predeterminati.
Un CDC può essere valutato da un consiglio o da un certificatore registrato e può offrire un percorso più rapido e prevedibile rispetto a una DA. Tuttavia, non tutti gli allestimenti commerciali si qualificano.
Confermare l’ammissibilità per tempo è importante, poiché l’uso previsto, l’edificio esistente, le restrizioni sul patrimonio, i requisiti di sicurezza antincendio e i controlli di pianificazione possono tutti influire sulla disponibilità di un CDC.
Certificato di costruzione (Construction Certificate, CC)
Quando un progetto ha ottenuto il consenso allo sviluppo tramite una DA, è generalmente richiesto un Certificato di costruzione (CC) prima dell’inizio dei lavori edili.
Il CC conferma che i disegni e le specifiche costruttive sono coerenti con il consenso allo sviluppo e soddisfano i requisiti edilizi e tecnici applicabili.
Il CC non è quindi un’alternativa a una DA o a un CDC. Fa parte del processo dopo che il consenso allo sviluppo è stato concesso.
A seconda del progetto e del percorso di approvazione, prima di occupare o utilizzare i locali completati può essere richiesto anche un Certificato di occupazione (Occupation Certificate).
Perché i team integrati ottengono risultati migliori
È qui che molti progetti incontrano difficoltà.
Quando i team di progettazione e costruzione lavorano in modo indipendente, le approvazioni possono diventare un semplice passaggio di consegne anziché una parte integrata del progetto.
In Liteco, i nostri team di progettazione e costruzione lavorano insieme fin dall’inizio. Ciò consente di considerare i requisiti di approvazione, conformità e costruibilità mentre il progetto è ancora in fase di sviluppo.
La fattibilità strutturale può essere esaminata durante la progettazione anziché essere scoperta durante la certificazione.
I materiali possono essere selezionati e documentati tenendo conto dei requisiti di conformità, mentre i servizi dell’edificio possono essere coordinati correttamente prima dell’inizio della costruzione.
Quando un costruttore riceve disegni completati senza aver fornito alcun contributo costruttivo, problemi di conformità o costruibilità possono essere identificati in ritardo e richiedere una riprogettazione.
Allo stesso modo, quando un certificatore riceve documentazione incompleta o mal coordinata, le richieste di informazioni aggiuntive possono accumularsi rapidamente e ritardare la valutazione.
Un approccio integrato significa che il team responsabile della realizzazione del progetto ha contribuito al modo in cui è progettato e documentato. Il risultato sono documenti più chiari, valutazioni più efficienti e meno problemi imprevisti durante la costruzione.
Coinvolgi presto il tuo certificatore
Il momento migliore per coinvolgere un certificatore edile è generalmente prima che il progetto sia finalizzato.
I certificatori sono talvolta visti come guardiani che intervengono solo alla fine del processo di progettazione. In realtà, coinvolgerli presto può aiutare a stabilire il percorso di approvazione appropriato e a identificare potenziali problemi di conformità prima che influenzino il programma.
Una discussione anticipata con il certificatore può chiarire:
- Il percorso di approvazione più appropriato.
- La documentazione richiesta per la valutazione.
- I requisiti pertinenti di accessibilità e sicurezza antincendio.
- Se possano essere necessari consulenti specialistici o soluzioni prestazionali.
- Le ispezioni obbligatorie e i certificati di completamento.
Affrontare queste questioni durante la progettazione può ridurre la probabilità che vengano richieste modifiche importanti durante il processo di valutazione formale.
In Liteco, cerchiamo di coinvolgere presto certificatori e consulenti pertinenti e di mantenere la comunicazione durante tutta la progettazione e la costruzione. Ciò contribuisce a rendere la certificazione formale una conferma di un progetto coordinato, anziché il primo momento in cui vengono identificati problemi significativi.
Domande chiave da porre al tuo progettista e costruttore
Documentazione che fa avanzare i progetti
Le approvazioni del consiglio e del certificatore dipendono in larga misura dalla qualità della documentazione del progetto.
Disegni incompleti, poco chiari o incoerenti spesso comportano richieste di chiarimento e informazioni aggiuntive, che possono ritardare il processo di approvazione.
A seconda del progetto, le informazioni richieste possono includere:
- Disegni architettonici coordinati.
- Specifiche dettagliate di finiture e costruzione.
- Una Dichiarazione di impatto ambientale (Statement of Environmental Effects).
- Documentazione strutturale.
- Informazioni sull’accessibilità.
- Documentazione su sicurezza antincendio e servizi dell’edificio.
- Relazioni e certificati dei consulenti pertinenti.