用途变更是最常见让一个简单装修变成六个月审批流程的原因。它同时也是最常在现场勘察阶段被忽略的一项，因为该物业看起来已经在做你想它做的事。
什么叫用途变更
每种建筑用途在《国家建筑规范》（NCC）下都有分类。当分类改变，审批要求也随之改变——不同的消防要求、不同的通道要求、不同的设施，以及不同的审批途径。
| 原本用途 | 拟定用途 | 类别 | 属用途变更 |
|---|---|---|---|
| 办公室 | 商铺、零售 | Class 5 → Class 6 | 是 |
| 商铺或办公室 | 健身房 | → Class 9b | 是 |
把办公室单元改成零售店铺属于用途变更。把办公室或商铺改成健身房也属于用途变更。装修范围可以很小，但审批要求仍然适用。
陷阱：改回原用途仍属用途变更
一个物业可能多年前已获批用途变更——例如由商铺改为健身房——而现在改回商铺，仍属用途变更，同样需要审批。审批历史不会因为你回到类似以前的用途而重置。
这一点最常让租户预算失控，他们以为既然该处以前是商铺，开一家商铺应该很简单。关键是现在获批的分类，而不是历史上的分类。
时间成本
| 阶段 | 所需时间 |
|---|---|
| 设计 | 约 4 周 |
| 准备 DA 申请 | +2 周 |
| 从设计到递交 | 4 – 6 周 |
| 议会裁决 | 6 – 12 周，不保证 |
| DA 到施工证书（CC） | 3 – 6 周 |
单是审批工作就要 13 到 24 周，才开始施工。相比合规开发审批（CDC）只需 2 到 4 周，这个差距就是用途变更应纳入选址决定、而不是装修决定的原因。
如何保护自己
在为需要 DA 的物业签租约之前，有两件事要做：
- 确认实际获批用途——不是上一手租户做了什么，也不是中介相信什么。向议会或认证师查询现在的分类。
- 把租约生效绑定于 DA 及 CC 批准。参阅我们建议每位租户争取的租约条款。
审批途径的完整细节见我们的CDC 与 DA 指南。
