这是我们给客户最有价值的一条建议，而且在适当时机提出完全零成本：如果该地点需要发展申请（Development Application，DA），就要把租约起租日设定为DA 及 CC 批准之后，而不是只有 DA 批准。

为什么只有 DA 批准并不足够

DA 批准并不代表你可以开工。还需要施工许可证（Construction Certificate，CC），而 CC 阶段正是 DA 各项条件被拿到现实中检验的时候。

如果你的租约已经起租，你就是在为一个法律上不能占用、也不能施工的铺位交租。

整个次序是：DA 裁决 → 满足每一项条件 → 详细设计及进一步顾问意见 → 认证师审核及报价 → 取得施工许可证（CC）→ 开始施工。由 DA 到 CC 之间通常需要三至六个星期 —— 而这已经是最乐观的情况。

这条条款可以消除的三个风险

风险	实际情况	由谁承担
裁决时间无法预测	六至十二个星期已经是好情况。一旦有提问或补交资料要求，就会大幅延长。	租户（如果已起租）
条件不可能做到或成本不合理地高	批文有时会附带一些在该地点根本无法达成的条件，或者成本远超整个项目可以承受的范围。	租户（如果已起租）
CC 延误或被拒	条件做不到。没有 CC，就不能施工，也不能开业。	租户（如果已起租）

把起租日绑定在 DA 及 CC 批准之后，三个风险就落在业主的资产上，而不是租户的现金流上。租户可以在真正能够施工的时候，才开始交租。

租约起租日：DA 及 CC 批准之后。

不是「DA 批准之后」，也不是含糊的「取得所有必要批准之后」而不写清楚是哪些批准。要把 DA 和 CC 两份文件明确写出来，日后就不会争论条件是否已经满足。

如果业主不接受完整的条件，退而求其次的做法是：免租期一直延伸到 CC 发出为止，或者把起租日延后至 DA 递交日加上一段指定时间。两者都比直接写 DA 及 CC 为弱，但远远好过签约即起租。

拿不到 CC 的租户不能开业、不能做生意，也无法持续交租。一个在审批阶段就失败的租约，会让业主损失空置期、新的代理佣金，以及另一轮招租推广。通过起租日分担审批风险，可以产生一个能够生存下去的租户，而这正是双方都想见到的结果。