快速答案 —— 建筑成本是多少
| 120 m² 咖啡店或餐厅 | 建筑成本 | 包含范围 |
|---|---|---|
| 装修 | $420,000（$3,500 / m²） | 拆除、隔断、天花、地板、木工、吧台、卫生间、店面、饰面 |
| ＋ 厨房设备及法定服务 | $638,000 | 烹饪线、冷藏、洗碗、排气管井、隔油池、电力升级、消防服务 |
120 m² 的装修在现场约需 8 周。审批一般通过私人认证师走 CDC —— 图纸完成后预留 2 至 4 周。
我们的范围是建筑：施工、法定服务及审批。商业、租赁及会计事宜不在我们的范围之内。
每平方米装修成本
以下为 2026 年悉尼规划数字。包含我们的合同工程及由我们供应并安装的固定装置。不包含活动家具，也不包含厨房或餐饮设备。
| 行业 | 每 m² 费率 | 备注 |
|---|---|---|
| 零售 —— 本地品牌、标准 | $2,000 – $4,500 | 店面装修，无商业厨房 |
| 零售 —— 国际 / 奢华 | $4,000 – $8,000 | 商场设计手册、高级饰面 |
| 餐饮 —— 标准 | $2,500 – $5,000 | 设商业厨房 |
| 餐饮 —— 高级 | $4,500 – $8,000 | 高端场地 |
| 写字楼 | $1,000 – $3,000 | 极大程度取决于现有天花、机电服务及地板 |
面积会双向调整费率
| 租赁面积 | 调整 | 原因 |
|---|---|---|
| 50 m² 以下 | × 2.0 | 同一班组最低收费，只需半天工作 |
| 50 – 80 m² | × 1.5 | 仍低于一个有效班组工作日 |
| 80 – 250 m² | 基准 × 1.0 | — |
| 250 m² 或以上 | 约 −10% | 班组及工种效率更佳 |
| 500 m² 或以上 | 约 −20% | 规模效益 |
装修费率以外要加上的项目
| 项目 | 适用情况 | 预算 |
|---|---|---|
| 商业厨房设备 | 任何热食场地 | $110,000 – $150,000 |
| 隔油池 / 油脂废水 | 楼宇本身没有，而用途需要 | $30,000 – $40,000 |
| 厨房排气 —— 简单方案 | 单层、直接上屋顶 | 由 $15,000 起 |
| 厨房排气 —— 完整系统 | 管井、风机、变频器、屋顶出口 | 约 $45,000 |
| 水平排放 | 高层而无法上屋顶 —— 需机械工程师及审批 | 静电过滤 $25,000 – $40,000，另加排气系统 |
| 店面更换 | 不合规，或属设计一部分 | 按场地报价 |
| 无障碍设施 | 没有合规通道、卫生间或坡道 | 按场地报价 |
五项检查决定场地能否做餐饮
| # | 检查 | 会改变什么 |
|---|---|---|
| 1 | 排气是否做得到？ | 楼宇允许就直接上屋顶；否则用水平排放配静电过滤，需机械工程师及审批 |
| 2 | 隔油池 / 油脂废水 | 用途会产生油脂就必须。低脂用途如冰淇淋、饮品、珍珠奶茶及酒吧，在油脂废水指引下通常可获豁免 —— 请向水务当局确认 |
| 3 | 燃气及电力容量 | 燃气烹饪设备必须有排气系统。升级是实质成本 |
| 4 | 排气量及回风 | 补风必须足以支撑厨房设备 |
| 5 | 卫生间及无障碍 | 现有设施可能不合规，或不足以应付使用人数 |
工期
| 阶段 | 一般时长 |
|---|---|
| 设计及文件 | 约 4 周 |
| 审批 —— 经私人认证师走 CDC（通常路径） | 2 – 4 周 |
| 审批 —— DA，仅限文物或用途变更所需 | 较长，由审批机构决定。签租约前先向你的认证师确认 |
| 施工 —— 120 m² 咖啡店或餐厅 | 约 8 周 |
| 认证师检查及入住证 | 约 1 周 |
常见问题
为什么小单位每平方米反而更贵？
每个工种都有出场一天的最低收费。40 m² 的店铺与 140 m² 的店铺动员工序一样，所以低于约 80 m² 时，每平方米费率会急剧上升。
装修费率是不是唯一的建筑成本？
不是。厨房设备、隔油池、排气、店面及无障碍设施属额外项目，按场地报价。我们分开列明，让你清楚哪些属基本建筑、哪些属场地特定。
我需要 DA 还是 CDC？
大部分装修经私人认证师走 CDC，这是较快的路径。若场地属文物保护、涉及用途变更，或方案超出 CDC 标准，则需要 DA。文物身份有时是隐藏的 —— 外观现代的店面也可能位于文物地段之内。
你们会按商场设计手册施工吗？
会。商场手册规定店面轮廓、招牌照明、天花及地板饰面、送货时间及保险水平。我们报价前会先读手册。
可以按我的图纸报价吗？
可以。你有什么就发什么 —— 草图、租约平面图或建筑师图纸都可以。我们会告诉你达到固定价格还需要什么资料。
计划在悉尼开咖啡店、餐厅或零售装修？把图纸或空间描述发给我们，我们会直接答复可行性、工期及建筑成本。联系 Liteco Projects。
