คำตอบด่วน — ค่าก่อสร้างเท่าไร
| ร้านกาแฟ / ร้านอาหาร 120 ตร.ม. | ค่าก่อสร้าง | ครอบคลุมอะไร |
|---|---|---|
| งานตกแต่ง (ฟิตเอาต์) | $420,000 ($3,500 / ตร.ม.) | รื้อถอน ผนังกั้น เพดาน พื้น งานไม้ เคาน์เตอร์บาร์ ห้องน้ำ หน้าร้าน งานสีและพื้นผิว |
| ＋ อุปกรณ์ครัวและงานระบบตามกฎหมาย | $638,000 | สายการปรุงอาหาร ตู้เย็น เครื่องล้างจาน ท่อระบายตั้ง ที่ดักไขมัน อัปเกรดไฟฟ้า ระบบดับเพลิง |
ฟิตเอาต์ 120 ตร.ม. ใช้เวลาหน้างานประมาณ 8 สัปดาห์ การอนุมัติปกติเป็น CDC ผ่านผู้รับรองเอกชน — เผื่อเวลา 2 ถึง 4 สัปดาห์หลังแบบเสร็จสมบูรณ์
ขอบเขตงานของเราคืองานก่อสร้าง: การก่อสร้าง งานระบบตามกฎหมาย และการอนุมัติ ส่วนเรื่องธุรกิจ เช่า และบัญชีอยู่นอกขอบเขต
ค่าฟิตเอาต์ต่อตารางเมตร
อัตราเหล่านี้เป็นตัวเลขวางแผนของซิดนีย์ปี 2026 รวมงานตามสัญญาและส่วนประกอบที่เราจัดหาและติดตั้ง ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์เคลื่อนที่ และไม่รวมอุปกรณ์ครัวหรืออุปกรณ์ร้านอาหาร
| กลุ่มธุรกิจ | ราคาต่อ ตร.ม. | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค้าปลีก — แบรนด์ท้องถิ่น มาตรฐาน | $2,000 – $4,500 | ตกแต่งร้านค้า ไม่มีครัวเชิงพาณิชย์ |
| ค้าปลีก — แบรนด์นานาชาติ / หรูหรา | $4,000 – $8,000 | ตามคู่มือออกแบบของศูนย์การค้า งานพื้นผิวหรูหรา |
| ร้านอาหาร — มาตรฐาน | $2,500 – $5,000 | มีครัวเชิงพาณิชย์ |
| ร้านอาหาร — หรูหรา | $4,500 – $8,000 | ร้านระดับพรีเมียม |
| สำนักงาน | $1,000 – $3,000 | ขึ้นกับเพดาน งานระบบ และพื้นที่มีอยู่เดิมเป็นอย่างมาก |
ขนาดพื้นที่ปรับอัตราทั้งสองทิศทาง
| พื้นที่เช่า | การปรับ | เหตุผล |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า 50 ตร.ม. | × 2.0 | ค่าขั้นต่ำของทีมงานชุดเดียวกัน งานครึ่งวัน |
| 50 – 80 ตร.ม. | × 1.5 | ยังต่ำกว่าหนึ่งวันทำงานที่มีประสิทธิภาพของทีม |
| 80 – 250 ตร.ม. | พื้นฐาน × 1.0 | — |
| 250 ตร.ม. ขึ้นไป | ประมาณ −10% | ประสิทธิภาพทีมงานและช่างแต่ละสาขาดีขึ้น |
| 500 ตร.ม. ขึ้นไป | ประมาณ −20% | ประสิทธิภาพจากปริมาณงาน |
รายการที่เพิ่มจากราคาฟิตเอาต์
| รายการ | ใช้เมื่อใด | งบประมาณ |
|---|---|---|
| อุปกรณ์ครัวเชิงพาณิชย์ | ร้านอาหารร้อนทุกประเภท | $110,000 – $150,000 |
| ที่ดักไขมัน / น้ำเสียไขมัน | อาคารไม่มีและการใช้งานต้องใช้ | $30,000 – $40,000 |
| ท่อระบายครัว — แบบง่าย | อาคารชั้นเดียว ท่อตรงขึ้นหลังคา | เริ่มต้น $15,000 |
| ท่อระบายครัว — ระบบเต็ม | ท่อตั้ง พัดลม VSD จุดปลายหลังคา | ประมาณ $45,000 |
| ระบายแนวราบ | ตึกสูงที่ท่อขึ้นหลังคาไม่ได้ — ต้องมีวิศวกรเครื่องกลและการอนุมัติ | เครื่องกรองไฟฟ้าสถิต $25,000 – $40,000 บวกระบบระบาย |
| เปลี่ยนหน้าร้าน | ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน หรือเป็นส่วนหนึ่งของดีไซน์ | เสนอราคาตามหน้างาน |
| สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พิการ | ไม่มีทางเข้า ห้องน้ำ หรือทางลาดที่ถูกต้อง | เสนอราคาตามหน้างาน |
5 การตรวจสอบที่ชี้ขาดว่าร้านทำอาหารได้หรือไม่
| # | การตรวจสอบ | สิ่งที่เปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|
| 1 | ทำท่อระบายได้หรือไม่ | ท่อตรงขึ้นหลังคาถ้าอาคารอนุญาต ถ้าไม่ได้ใช้ระบายแนวราบพร้อมเครื่องกรองไฟฟ้าสถิต โดยต้องมีวิศวกรเครื่องกลและการอนุมัติ |
| 2 | ที่ดักไขมัน / น้ำเสียไขมัน | จำเป็นเมื่อการใช้งานก่อไขมันและน้ำมัน ธุรกิจไขมันต่ำอย่างไอศกรีม เครื่องดื่ม ชานมไข่มุก และบาร์มักได้รับยกเว้นตามแนวปฏิบัติ — ยืนยันกับหน่วยงานประปา |
| 3 | กำลังแก๊สและไฟฟ้า | อุปกรณ์ปรุงอาหารแก๊สต้องมีระบบระบาย การอัปเกรดเป็นต้นทุนจริง |
| 4 | ปริมาณการระบายและอากาศทดแทน | อากาศทดแทน (make-up air) ต้องรองรับอุปกรณ์ครัว |
| 5 | ห้องน้ำและการเข้าถึง | สิ่งอำนวยความสะดวกเดิมอาจไม่เป็นมาตรฐานหรือไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้ใช้ |
แผนงาน
| ขั้นตอน | ระยะเวลาปกติ |
|---|---|
| ออกแบบและเอกสารแบบ | ประมาณ 4 สัปดาห์ |
| อนุมัติ — CDC ผ่านผู้รับรองเอกชน (เส้นทางปกติ) | 2 – 4 สัปดาห์ |
| อนุมัติ — DA เฉพาะเมื่อมรดกสถาปัตยกรรมหรือการเปลี่ยนการใช้งานกำหนด | นานกว่า และกำหนดโดยหน่วยงานอนุมัติ ยืนยันกับผู้รับรองก่อนเซ็นสัญญาเช่า |
| ก่อสร้าง — ร้านกาแฟ / ร้านอาหาร 120 ตร.ม. | ประมาณ 8 สัปดาห์ |
| การตรวจรับของผู้รับรองและใบอนุญาตเข้าใช้ | ประมาณ 1 สัปดาห์ |
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมร้านขนาดเล็กค่าต่อตารางเมตรถึงแพงกว่า?
ช่างทุกสาขามีค่าขั้นต่ำสำหรับหนึ่งวันหน้างาน ร้าน 40 ตร.ม. ใช้ต้นทุนระดมช่างเท่ากับร้าน 140 ตร.ม. จึงทำให้ราคาต่อตารางเมตรพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อต่ำกว่าประมาณ 80 ตร.ม.
ราคาฟิตเอาต์เป็นค่าก่อสร้างอย่างเดียวหรือไม่?
ไม่ใช่ อุปกรณ์ครัว ที่ดักไขมัน ระบบระบาย หน้าร้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พิการ เป็นรายการเพิ่มเติมที่คิดราคาตามหน้างาน เราแยกแสดงให้เห็นชัดว่าอะไรเป็นงานพื้นฐานและอะไรเป็นรายการเฉพาะหน้างาน
ต้องใช้ DA หรือ CDC?
งานฟิตเอาต์ส่วนใหญ่ดำเนินการด้วย CDC ผ่านผู้รับรองเอกชนซึ่งเร็วกว่า DA จำเป็นเมื่อที่ตั้งขึ้นทะเบียนมรดก เมื่อมีการเปลี่ยนการใช้งาน หรือเมื่อข้อเสนออยู่นอกมาตรฐาน CDC มรดกสถาปัตยกรรมอาจซ่อนอยู่ — หน้าร้านที่ดูทันสมัยอาจตั้งอยู่ในพื้นที่มรดกก็ได้
สร้างตามคู่มือออกแบบศูนย์การค้าได้หรือไม่?
ได้ คู่มือของศูนย์กำหนดรูปทรงหน้าร้าน การส่องสว่างป้าย งานพื้นผิวเพดานและพื้น เวลารับสินค้า และระดับประกันภัย เราอ่านคู่มือก่อนเสนอราคาเสมอ
เสนอราคาจากแบบของฉันได้หรือไม่?
ได้ ส่งอะไรก็ได้ที่มี — สเก็ตช์ แปลนเช่า หรือชุดแบบของสถาปนิก เราจะบอกให้ทราบว่าต้องมีอะไรเพื่อไปถึงราคามั่นคง
กำลังวางแผนฟิตเอาต์ร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านค้าปลีกในซิดนีย์? ส่งแบบหรือคำอธิบายพื้นที่มาให้เรา เราจะตอบอย่างตรงไปตรงมาเรื่องความเป็นไปได้ แผนงาน และค่าก่อสร้าง ติดต่อ Liteco Projects
