悉尼的遗产遗址：街道上看不到的景观

遗产状态在现场检查阶段经常被忽视，因为它并不总是显而易见。一个店面看起来可能完全现代，内部可能是干净的1990年代翻新，而建筑仍然可能受到遗产控制的约束，这会将项目置于开发申请的程序中。

一个地点如何最终受到遗产控制

外立面的案例让人感到惊讶。一个单独保留的元素——一个店面、一个女儿墙、一段墙壁——可以使整个物业受到遗产控制，包括其背后的内部工程。

遗产状态对项目的影响

• 它将您转入开发申请程序。 在适用遗产控制的情况下，通常无法获得合规开发证书。请参见 CDC与DA。
• 它将遗产顾问添加到顾问名单中，并需要提供遗产影响声明和通常的档案记录。
• 它限制了可以更改的内容——店面轮廓、标识、遮阳篷、外部装饰，有时甚至是结构。
• 它增加了时间。 从设计到提交需要四到六周，决定需要六到十二周，然后从开发申请到合规证书需要三到六周。

遗产豁免：通常值得追求

豁免申请并不是即时的，因此在绝对意义上并不是捷径。但通常它比全面的开发申请和开放式条件谈判更短且更可预测。

如何在承诺之前进行检查

1. 询问市政厅或您的认证人，特定地址适用哪些遗产控制——而不是代理人所说的，也不是建筑的外观。
2. 具体询问该物业是否位于遗产保护区内，这与列入名录是不同的控制。
3. 询问是否保留了早期建筑的任何元素，因为这可能使整个地点受到控制。
4. 从一开始就将遗产顾问和档案记录的费用纳入项目预算。

实际观点

遗产并不是避免某个地点的理由。悉尼一些最好的酒店和零售租赁位于遗产建筑中，而其特色正是使它们在商业上运作的部分。关键是在签署之前了解情况，合理定价，并将批准时间纳入计划，而不是在租赁开始后才发现。

阅读完整的批准指南或发送地址给我们，我们将进行审核。