สถานะมรดกมักจะถูกมองข้ามในระยะการตรวจสอบสถานที่ เนื่องจากมันไม่สามารถมองเห็นได้เสมอไป หน้าร้านอาจดูทันสมัยทั้งหมด ภายในอาจเป็นการปรับปรุงใหม่ในปี 1990 และอาคารอาจยังคงอยู่ภายใต้การควบคุมมรดกที่ทำให้โครงการต้องเข้าสู่เส้นทางการขออนุญาตพัฒนา
สถานที่จะมีการควบคุมมรดกได้อย่างไร
| สถานการณ์ | ผลที่ตามมา |
|---|---|
| สถานที่ทั้งหมดถูกบันทึก | การควบคุมมรดกใช้กับทรัพย์สินทั้งหมด |
| การพัฒนาใหม่ตั้งอยู่ภายในสถานที่มรดก | การควบคุมยังคงใช้กับงานใหม่ |
| เฉพาะด้านหน้าถูกเก็บรักษา จากอาคารก่อนหน้า | สถานที่ทั้งหมดสามารถถูกจัดการเป็นสถานที่มรดก |
| สถานที่อยู่ในพื้นที่อนุรักษ์มรดก | การรื้อถอนและการเปลี่ยนแปลงภายนอกถูกควบคุม แม้สำหรับอาคารที่ไม่ได้บันทึก |
กรณีด้านหน้าคือสิ่งที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจ องค์ประกอบที่เก็บรักษาไว้เพียงหนึ่งเดียว — หน้าร้าน ระแนง หรือส่วนของผนัง — สามารถทำให้ทรัพย์สินทั้งหมดอยู่ภายใต้การควบคุมมรดก รวมถึงงานภายในที่อยู่เบื้องหลัง
สถานะมรดกเปลี่ยนแปลงอะไรเกี่ยวกับโครงการ
- มันทำให้คุณเข้าสู่เส้นทาง DA. ใบรับรองการพัฒนาที่สอดคล้องกันโดยทั่วไปจะไม่สามารถใช้ได้เมื่อมีการควบคุมมรดก ดู CDC เทียบกับ DA.
- มันเพิ่มที่ปรึกษามรดก ลงในรายการที่ปรึกษา พร้อมกับแถลงการณ์ผลกระทบมรดกและมักจะมีการบันทึกทางประวัติศาสตร์
- มันจำกัดสิ่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ — รูปแบบหน้าร้าน สัญลักษณ์ กันสาด การตกแต่งภายนอก และบางครั้งโครงสร้าง
- มันเพิ่มเวลา. การออกแบบถึงการยื่นสี่ถึงหกสัปดาห์ การตัดสินใจหกถึงสิบสองสัปดาห์ จากนั้น DA ถึง CC สามถึงหกสัปดาห์
การยกเว้นมรดก: มักจะคุ้มค่าที่จะติดตาม
เมื่อมีการยกเว้นมรดก เราขอแนะนำให้ติดตามแม้ว่าจะใช้เวลานานในการขอรับ การขอ DA มักจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติม — และเงื่อนไขเหล่านั้นเพิ่มทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายของที่ปรึกษา และอาจเป็นเรื่องยากที่จะตอบสนองภายในงบประมาณที่สมเหตุสมผล
การขอยกเว้นไม่ได้เป็นกระบวนการที่รวดเร็ว ดังนั้นมันจึงไม่ใช่ทางลัดในแง่ที่แน่นอน แต่โดยทั่วไปแล้วมันเป็นเส้นทางที่สั้นกว่าและคาดการณ์ได้มากกว่าการขอ DA แบบเต็มรูปแบบที่มีการเจรจาเงื่อนไขที่ไม่สิ้นสุด
วิธีตรวจสอบก่อนที่คุณจะมอบหมาย
- ถามสภาหรือผู้รับรองของคุณว่าการควบคุมมรดกใดบังคับใช้กับที่อยู่เฉพาะ — ไม่ใช่สิ่งที่ตัวแทนกล่าว และไม่ใช่สิ่งที่อาคารดูเหมือน
- ถามโดยเฉพาะว่าทรัพย์สินอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์มรดกหรือไม่ ซึ่งเป็นการควบคุมแยกต่างหากจากการบันทึก
- ถามว่ามีองค์ประกอบใดของอาคารก่อนหน้าที่ถูกเก็บรักษาไว้หรือไม่ เพราะนั่นสามารถทำให้ทั้งสถานที่อยู่ภายใต้การควบคุม
- ตั้งราคาให้ที่ปรึกษามรดกและการบันทึกทางประวัติศาสตร์ในโครงการตั้งแต่เริ่มต้น
มุมมองที่เป็นจริง
มรดกไม่ใช่เหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงไซต์ บางส่วนของการเช่าที่ดีที่สุดในด้านการบริการและการค้าปลีกในซิดนีย์อยู่ในอาคารมรดก และลักษณะเฉพาะคือส่วนหนึ่งที่ทำให้พวกเขาทำงานได้ในเชิงพาณิชย์ จุดสำคัญคือการรู้ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา ประเมินราคาให้ถูกต้อง และวางแผนเวลาอนุมัติในโปรแกรมแทนที่จะค้นพบหลังจากที่เริ่มเช่าแล้ว
อ่านคู่มือการอนุมัติฉบับเต็ม หรือ ส่งที่อยู่ให้เรา และเราจะตรวจสอบให้
