Lo stato di patrimonio è spesso trascurato nella fase di ispezione del sito, perché non è sempre visibile. Una vetrina può sembrare completamente moderna, l’interno può essere una ristrutturazione pulita degli anni ’90, e l’edificio può comunque essere soggetto a controlli patrimoniali che portano il progetto sulla strada della Domanda di Sviluppo.
Come un sito finisce con controlli patrimoniali
| Situazione | Conseguenza |
|---|---|
| L’intero sito è elencato | I controlli patrimoniali si applicano all’intera proprietà |
| Un nuovo sviluppo si trova all’interno di un sito patrimoniale | I controlli si applicano comunque al nuovo lavoro |
| Solo la facciata è mantenuta da un edificio precedente | L’intero sito può essere trattato come un sito patrimoniale |
| Il sito si trova in un’area di conservazione patrimoniale | La demolizione e le modifiche esterne sono controllate, anche per edifici non elencati |
Il caso della facciata è quello che sorprende le persone. Un singolo elemento mantenuto — una vetrina, un parapetto, una sezione di muro — può portare l’intera proprietà sotto i controlli patrimoniali, inclusi i lavori interni dietro di essa.
Cosa cambia lo stato di patrimonio riguardo al progetto
- Ti porta sulla strada della DA. Un certificato di sviluppo conforme non è generalmente disponibile dove si applicano i controlli patrimoniali. Vedi CDC contro DA.
- Aggiunge un consulente patrimoniale alla lista dei consulenti, con una dichiarazione di impatto patrimoniale e spesso registrazione archivistica.
- Limita ciò che può essere modificato — profilo della vetrina, insegne, tende, finiture esterne e talvolta struttura.
- Aggiunge tempo. Progettazione fino alla presentazione quattro-sei settimane, determinazione sei-dodici settimane, poi DA a CC tre-sei settimane.
Esenzione patrimoniale: di solito vale la pena perseguirla
Dove è disponibile un’esenzione patrimoniale, raccomandiamo di perseguirla anche se richiede tempo per ottenerla. Una DA spesso allega condizioni aggiuntive — e quelle condizioni aggiungono sia tempo che costi per i consulenti, e possono essere difficili da soddisfare all’interno di un budget ragionevole.
La domanda di esenzione non è istantanea, quindi non è una scorciatoia in termini assoluti. Ma di solito è un percorso più breve e prevedibile rispetto a una DA completa con una negoziazione di condizioni aperta.
Come controllare prima di impegnarsi
- Chiedi al comune, o al tuo certificatore, quali controlli patrimoniali si applicano all’indirizzo specifico — non ciò che dice l’agente, e non come appare l’edificio.
- Chiedi specificamente se la proprietà si trova in un’area di conservazione patrimoniale, che è un controllo separato dall’elenco.
- Chiedi se qualche elemento di un edificio precedente è stato mantenuto, perché questo può portare l’intero sito sotto controlli.
- Prezzare il consulente patrimoniale e la registrazione archivistica nel progetto fin dall’inizio.
- Se il sito necessita di un DA, collega l’inizio del contratto di locazione all’approvazione del DA e del CC.
La visione pratica
Il patrimonio non è un motivo per evitare un sito. Alcuni dei migliori affitti nel settore dell’ospitalità e del commercio a Sydney si trovano in edifici storici, e il carattere è parte di ciò che li rende commercialmente validi. L’importante è sapere prima di firmare, valutare correttamente e pianificare il tempo di approvazione nel programma piuttosto che scoprirlo dopo l’inizio del contratto di locazione.
Leggi la guida completa alle approvazioni o inviaci l’indirizzo e lo esamineremo.
