租戶在租金上比較街鋪和購物中心的租約，並假設裝修會相似。事實上，這種情況很少發生——但驚訝的是，最終的總成本往往接近。改變的是資金的使用方向。
一個中心會向你收取合規和規範的費用。街鋪則會向你收取修復和缺失服務的費用。 在總交付成本上比較兩者，而不是每平方米的費率。
購物中心：更好的基礎設施，更高的設計標準
中心租約通常已經配備了必要的服務——油脂隔離池、排氣管道、燃氣、充足的電力、設施。這樣可以消除項目中最大的不可預測成本。
取而代之的是設計手冊。中心規定了店面外觀和裝修、標識區域和照明、天花板網格和裝飾、地面覆蓋物、交付和非工作時間的進入時間、保險水平以及批准的承包商要求。施工標準是強制執行的。因此，設計和文件的負擔更重，違規行為會在中心的審查階段被發現，而不是在交接時。
還有佔用窗口。中心的開業日期是固定的，裝修必須在合同期內完成，且不提供延長。這壓縮了時間表，可能迫使進行場外預製和夜間工作，這兩者都會增加成本。
街鋪：沒有設計手冊，但有服務積壓
由個人房東擁有的街鋪通常沒有設計手冊，因此設計更自由。其折衷是，這些場所經常在基本要求上有所不足：
| 項目 | 典型街鋪狀況 | 成本影響 |
|---|---|---|
| 油脂隔離器 | 經常缺失 | $30,000 – $40,000 如果使用需要一個 |
| 廚房排氣 | 經常缺失，或沒有可行的立管 | 從 $15,000 到超過 $85,000，視排放路徑而定 |
| 燃氣供應 | 有時不可用 | 電廚，或供應升級 |
| 電力容量 | 經常不足以支持商業廚房 | 供應升級 |
| 設施 | 經常沒有，或不合規 | 建造新廁所，包括無障礙廁所 |
| 店面 | 經常不合規，沒有無障礙入口或坡道 | 全面更換店面和進出設施 |
| 前租戶的修復 | 經常不完整 | 拆除和處理費用由您承擔 |
無障礙設施適用於兩者
無障礙入口不是中心要求或街鋪要求 — 它適用於所有商業場所。實際上，中心通常已經達到標準，而街鋪經常有台階入口，沒有坡道和無障礙廁所。這些是建設項目，而不是裝修項目，並且會改變預算。
如何正確比較兩個地點
- 首先確定服務位置。 該地點是否有油脂隔離器、排氣路徑、燃氣、足夠的電力、合規的設施和無障礙入口？每個缺失的項目都有一個相應的費用。
- 確定批准路徑。 使用變更或遺產控制會將項目轉移到DA路徑並增加數月的時間。請參見 我們的批准指南。
- 確定佔有窗口。 固定的開放日期會壓縮計劃並增加高價勞動力。
- 將所有費用加總 — 裝修、服務修復、批准時間和持有成本。然後進行比較。
基於這一點，兩種租約類型經常會趨同。中心的設計和文件成本較高；街鋪的標準提升成本較高。兩者都不一定便宜，唯一的了解方式是在簽署之前對服務位置進行報價。
查看我們的成本範圍和計劃 或 發送地址給我們，我們將進行審查。
