Dal Concetto al Completamento: Come Gestiamo i Progetti di Costruzione alla Liteco

Si tratta tutto del processo, e da Liteco abbiamo perfezionato il nostro processo.

Liteco gestisce progetti di costruzione da oltre 20 anni e dalla nostra esperienza, ogni fitout commerciale inizia allo stesso modo: un brief, un budget e una scadenza. E la scadenza sembra sempre più stretta di quanto dovrebbe.

Nel corso degli anni, l’unica cosa che abbiamo scoperto che separa un progetto fluido da uno stressante non è solo fortuna – si tratta del processo che c’è dietro e da Liteco abbiamo perfezionato il nostro processo.

Abbiamo una metodologia in sette fasi e si tratta di un processo che tiene i nostri clienti informati, i budget protetti e le tempistiche in carreggiata fin dalla prima conversazione fino alla consegna finale.

Fase 1- 2: Prima ascoltiamo, poi progettiamo (realisticamente)

Prima di iniziare a progettare, ci sediamo con il nostro cliente e ascoltiamo poiché dobbiamo comprendere la loro visione, il loro marchio e le loro esigenze operative.

Dopo di che, esaminiamo il sito stesso, controllando i servizi esistenti, identificando rischi e problemi di non conformità e valutando ciò che è realisticamente realizzabile. Facciamo tutto questo prima di iniziare a mettere un layout su carta.

Da lì, il nostro team di design sviluppa un piano di fitout attorno al budget reale (non uno aspirazionale). Questo copre il layout, i materiali, l’illuminazione e i mobili, oltre a coinvolgere ingegneri o consulenti per il patrimonio se un progetto ne ha bisogno.

Perché questo è importante:

I fitout che vanno male di solito vanno male nella fase di brief.

Un design che sembra giusto sullo schermo ma ignora la realtà – condizioni del sito, servizi o budget – è il principale fattore che causa variazioni costose in seguito. È quindi imperativo che questa fase iniziale di briefing sia corretta – rendendo tutto ciò che segue molto più semplice.

Fase 3 – 4: Approvazioni & costi (fatti in parallelo)

I requisiti di approvazione del consiglio devono essere considerati fin dall’inizio piuttosto che trattati come un pensiero secondario.

I requisiti del consiglio e del certificatore possono deragliare una tempistica più velocemente di quasi qualsiasi altra cosa, motivo per cui gestiamo le approvazioni DA/CDC in modo proattivo piuttosto che trattarle come una formalità.

Allo stesso tempo, una volta che il design è confermato, prepariamo un preventivo dettagliato – per i clienti del settore dell’ospitalità, questo include l’attrezzatura come parte di un unico pacchetto, quindi non ci sono voci a sorpresa che compaiono più avanti nel progetto.

Fase 5: Costruzione (con standard)

È in questa fase che il piano diventa reale.

Da Liteco offriamo falegnameria personalizzata e questa è realizzata internamente (o prodotta secondo le nostre specifiche). Effettuiamo anche regolari ispezioni in loco per assicurarci che la qualità del lavoro e la sicurezza siano rispettate.

Crediamo che i clienti non debbano rimanere nell’incertezza riguardo a ciò che sta accadendo in cantiere – quindi la comunicazione è fondamentale. Forniamo aggiornamenti costanti sui progressi, in modo che qualsiasi problema venga segnalato e gestito mentre è ancora piccolo.

Fase 6 – 7: Una Finitura (che significa finito)

La consegna non è la fine del nostro coinvolgimento.

Il nostro obiettivo è consegnare in tempo e a un alto standard. Ciò significa che se si verificano problemi o difetti dopo l’apertura, siamo disponibili per risolverli.

Un fitout non è “fatto” finché non funziona correttamente per le persone che lo utilizzano ogni giorno.

Perché il Processo è Importante (più del piano)

Sappiamo che nulla di tutto ciò è complicato in teoria. Ciò che lo rende efficace è la disciplina.
Inoltre, avere lo stesso team, responsabile dalla prima visita in cantiere fino al supporto post-costruzione, è un valore inestimabile.

La responsabilità non si sposta tra diverse parti scollegate. La continuità è garantita, il che protegge i budget, ci consente di rispettare le scadenze e, in ultima analisi, di consegnare spazi di cui i nostri clienti sono orgogliosi di aprire le porte.

Guarda il dettaglio completo di ciascuna fase nella nostra pagina del nostro Processo.

Se stai pianificando un fitout commerciale o per l’ospitalità e desideri un partner che gestisca l’intero percorso – non solo le parti facili – ci piacerebbe parlarne.