धरोहर स्थिति अक्सर साइट निरीक्षण चरण में छूट जाती है, क्योंकि यह हमेशा स्पष्ट नहीं होती। एक दुकान का मोर्चा पूरी तरह से आधुनिक लग सकता है, आंतरिक भाग 1990 के दशक का एक साफ-सुथरा नवीनीकरण हो सकता है, और भवन अभी भी धरोहर नियंत्रणों के अधीन हो सकता है जो परियोजना को विकास आवेदन मार्ग पर ले जाते हैं।
कैसे एक साइट धरोहर नियंत्रणों के साथ समाप्त होती है
| स्थिति | परिणाम |
|---|---|
| संपूर्ण साइट सूचीबद्ध है | धरोहर नियंत्रण पूरे संपत्ति पर लागू होते हैं |
| एक नया विकास एक धरोहर साइट के भीतर है | नए कार्य पर भी नियंत्रण लागू होते हैं |
| केवल मुखौटा एक पूर्व भवन से बनाए रखा गया है | संपूर्ण साइट को एक धरोहर साइट के रूप में माना जा सकता है |
| साइट एक धरोहर संरक्षण क्षेत्र में है | ध्वंस और बाहरी परिवर्तन नियंत्रित होते हैं, यहां तक कि बिना सूचीबद्ध भवनों के लिए भी |
मुखौटा का मामला लोगों को आश्चर्यचकित करता है। एक एकल बनाए रखा गया तत्व — एक दुकान का मोर्चा, एक परापेट, एक दीवार का हिस्सा — सम्पूर्ण संपत्ति को धरोहर नियंत्रणों के अंतर्गत ला सकता है, जिसमें इसके पीछे के आंतरिक कार्य भी शामिल हैं।
धरोहर स्थिति परियोजना के बारे में क्या बदलती है
- यह आपको DA मार्ग पर ले जाती है। जहां धरोहर नियंत्रण लागू होते हैं, वहां एक अनुपालन विकास प्रमाणपत्र सामान्यतः उपलब्ध नहीं होता। देखें CDC बनाम DA.
- यह सलाहकार सूची में एक धरोहर सलाहकार जोड़ता है, जिसमें एक धरोहर प्रभाव विवरण और अक्सर अभिलेखीय रिकॉर्डिंग होती है।
- यह उन चीजों को सीमित करता है — दुकान के मोर्चे की प्रोफ़ाइल, संकेत, छतरी, बाहरी फिनिश, और कभी-कभी संरचना।
- यह समय जोड़ता है। डिज़ाइन से दाखिल करने में चार से छह सप्ताह, निर्धारण में छह से बारह सप्ताह, फिर DA से CC में तीन से छह सप्ताह।
धरोहर छूट: आमतौर पर इसे आगे बढ़ाना उचित है
जहां धरोहर छूट उपलब्ध है, हम इसे आगे बढ़ाने की सिफारिश करते हैं, भले ही इसे प्राप्त करने में समय लगे। एक DA अक्सर अतिरिक्त शर्तें जोड़ता है — और ये शर्तें समय और सलाहकार लागत दोनों को जोड़ती हैं, और एक समझदारी बजट के भीतर संतोषजनक होना मुश्किल हो सकता है।
छूट आवेदन तात्कालिक नहीं है, इसलिए यह पूर्ण रूप से एक शॉर्टकट नहीं है। लेकिन यह आमतौर पर एक पूर्ण DA की तुलना में एक छोटा और अधिक पूर्वानुमानित मार्ग होता है जिसमें खुली शर्तों की बातचीत होती है।
आप प्रतिबद्ध होने से पहले कैसे जांचें
- काउंसिल या अपने प्रमाणनकर्ता से पूछें कि विशेष पते पर कौन से धरोहर नियंत्रण लागू होते हैं — जो एजेंट कहता है, या जो भवन दिखता है, वह नहीं।
- विशेष रूप से पूछें कि क्या संपत्ति एक धरोहर संरक्षण क्षेत्र के भीतर है, जो सूचीबद्ध होने से अलग एक नियंत्रण है।
- पूछें कि क्या किसी पूर्व भवन का कोई तत्व बनाए रखा गया है, क्योंकि यह सम्पूर्ण साइट को नियंत्रणों के अंतर्गत ला सकता है।
- प्रारंभ से ही परियोजना में धरोहर सलाहकार और अभिलेखीय रिकॉर्डिंग की कीमत लगाएं।
व्यावहारिक दृष्टिकोण
धरोहर एक साइट से बचने का कारण नहीं है। सिडनी में कुछ बेहतरीन आतिथ्य और खुदरा किरायेदारी धरोहर भवनों में हैं, और उनका चरित्र ही उन्हें व्यावसायिक रूप से सफल बनाता है। बात यह है कि आपको साइन करने से पहले जानना चाहिए, इसे सही तरीके से मूल्यांकित करना चाहिए, और अनुमोदन समय को कार्यक्रम में योजना बनानी चाहिए, बजाय इसके कि लीज शुरू होने के बाद इसे खोजा जाए।
पूर्ण अनुमोदन गाइड पढ़ें या हमें पता भेजें और हम इसकी समीक्षा करेंगे।
