Perubahan penggunaan adalah salah satu penyebab paling umum sebuah pekerjaan fitout sederhana berubah menjadi proses persetujuan enam bulan. Ini juga merupakan hal yang paling sering terlewat pada tahap inspeksi lokasi, karena lokasi tersebut tampak sudah melakukan apa yang Anda inginkan.
Apa arti perubahan penggunaan
Setiap penggunaan bangunan memiliki klasifikasi berdasarkan National Construction Code (NCC). Ketika klasifikasinya berubah, persyaratan persetujuannya ikut berubah — persyaratan kebakaran berbeda, persyaratan akses berbeda, fasilitas berbeda, dan jalur persetujuan berbeda.
| Penggunaan sebelumnya | Penggunaan yang diusulkan | Kelas | Perubahan penggunaan |
|---|---|---|---|
| Kantor | Toko, ritel | Class 5 → Class 6 | Ya |
| Toko atau kantor | Gym | → Class 9b | Ya |
Mengubah unit kantor menjadi toko ritel adalah perubahan penggunaan. Mengubah kantor atau toko menjadi gym juga perubahan penggunaan. Lingkup fitout bisa kecil, tetapi persyaratan persetujuannya tetap berlaku.
Jebakannya: kembali ke penggunaan semula tetap perubahan penggunaan
Sebuah lokasi bisa saja telah disetujui untuk perubahan penggunaan bertahun-tahun lalu — misalnya toko diubah menjadi gym — dan mengubahnya kembali menjadi toko tetap merupakan perubahan penggunaan yang memerlukan persetujuan. Riwayat persetujuan tidak direset hanya karena Anda kembali ke sesuatu yang mirip dengan sebelumnya.
Inilah yang paling sering mengejutkan penyewa yang menganggap bahwa karena lokasi ini dulunya toko, membuka toko di sini seharusnya sederhana. Yang penting adalah klasifikasi yang disetujui saat ini, bukan klasifikasi historis.
Biaya dalam hal waktu
| Tahap | Durasi |
|---|---|
| Desain | sekitar 4 minggu |
| Persiapan pengajuan DA | +2 minggu |
| Desain hingga pengajuan | 4 – 6 minggu |
| Keputusan dewan | 6 – 12 minggu, tidak dijamin |
| DA hingga Sertifikat Konstruksi (CC) | 3 – 6 minggu |
Pekerjaan persetujuan saja memakan waktu 13 hingga 24 minggu sebelum konstruksi dimulai. Dibandingkan dengan persetujuan complying development (CDC) yang hanya 2 hingga 4 minggu, selisih inilah alasan perubahan penggunaan harus masuk ke keputusan pemilihan lokasi, bukan keputusan fitout.
Cara melindungi diri Anda
Dua hal yang harus dilakukan sebelum menandatangani sewa untuk lokasi yang memerlukan DA:
- Pastikan penggunaan yang benar-benar disetujui — bukan apa yang dilakukan penyewa sebelumnya, dan bukan apa yang diyakini agen. Tanyakan kepada dewan atau lembaga sertifikasi apa klasifikasi saat ini.
- Ikat tanggal mulai sewa pada persetujuan DA dan CC. Lihat klausul sewa yang kami sarankan untuk dinegosiasikan setiap penyewa.
Detail lengkap tentang jalur persetujuan ada di panduan CDC versus DA kami.
