용도 변경은 간단한 인테리어 공사가 6개월짜리 인허가 절차로 바뀌는 가장 흔한 원인입니다. 또한 현장 답사 단계에서 가장 자주 놓치는 항목이기도 합니다. 매장이 이미 원하는 용도로 운영되고 있는 것처럼 보이기 때문입니다.

용도 변경이란

모든 건축물 용도는 국가건축규정(NCC)에 따라 분류가 정해져 있습니다. 분류가 바뀌면 승인 요건도 함께 바뀝니다. 소방 요건, 피난 동선, 편의시설, 그리고 승인 절차가 각각 달라집니다.

기존 용도	예정 용도	분류	용도 변경
사무실	상점·소매	Class 5 → Class 6	해당
상점 또는 사무실	헬스장	→ Class 9b	해당

사무실 임차 공간을 소매점으로 바꾸는 것은 용도 변경입니다. 사무실이나 상점을 헬스장으로 바꾸는 것도 용도 변경입니다. 공사 범위가 작아도 승인 요건은 그대로 적용됩니다.

함정: 되돌리는 것도 용도 변경

어떤 매장이 수년 전에 용도 변경 승인을 받았던 경우(예: 상점을 헬스장으로 변경), 다시 상점으로 되돌리는 것도 용도 변경이며 승인이 필요합니다. 이전과 비슷한 용도로 돌아간다고 해서 승인 이력이 초기화되지는 않습니다.

이 지점에서 임차인이 가장 많이 발목이 잡힙니다. 예전에 이 자리가 상점이었으니 상점을 여는 것은 간단할 것이라고 생각하기 때문입니다. 중요한 것은 현재 승인된 분류이며, 과거의 분류가 아닙니다.

착공 전에 승인 절차만 13~24주가 걸립니다. 적합개발승인(CDC)이 2~4주인 것과 비교하면, 이 차이가 바로 용도 변경을 인테리어 결정이 아니라 입지 선정 결정으로 다뤄야 하는 이유입니다.

DA가 필요한 매장에서 임대차 계약을 체결하기 전에 두 가지를 하십시오.

실제 승인 용도를 확인하십시오 — 이전 임차인이 무엇을 했는지도, 중개인의 판단도 아닙니다. 현재 분류가 무엇인지 시의회나 인증기관에 문의하십시오.
임대차 개시일을 DA 및 CC 승인에 연동하십시오. 모든 임차인에게 권하는 계약 조항을 참고하십시오.

승인 절차의 전체 내용은 CDC와 DA 안내에서 확인하실 수 있습니다.