Chi phí cho một dự án fitout và thời gian thực hiện là hai câu hỏi mà mọi khách hàng đều hỏi đầu tiên. Trang này cung cấp các khoảng giá thực tế cho kế hoạch năm 2026 tại Sydney, các điều chỉnh khu vực có thể thay đổi những con số đó, và các điều kiện tại địa điểm có thể làm thay đổi giá của một dự án lên đến hàng chục ngàn trước khi một bức tường được xây dựng. Các con số là khoảng giá dự kiến, không phải báo giá — một mức giá thực tế phụ thuộc vào tiêu chuẩn hoàn thiện, số lượng đồ gỗ, tình trạng của tòa nhà cơ sở và các công việc dịch vụ cần thiết.
Tham khảo nhanh: chi phí dự kiến mỗi m²
| Loại dự án | Mức giá dự kiến mỗi m² |
|---|---|
| Bán lẻ / cửa hàng — thương hiệu địa phương, tiêu chuẩn thông thường | $2,000 – $4,500 |
| Bán lẻ / cửa hàng — thương hiệu quốc tế hoặc cao cấp | $4,000 – $8,000 |
| Khách sạn — có bếp thương mại, tiêu chuẩn địa phương | $2,500 – $5,000 |
| Khách sạn — cao cấp hoặc sang trọng | $4,500 – $8,000 |
| Văn phòng / nơi làm việc — cơ bản | từ $1,000 |
| Văn phòng / nơi làm việc — cao cấp | đến ~$3,000 |
Cơ sở: các mức giá áp dụng cho các mặt bằng từ 80m² trở lên. Bao gồm các công việc fitout và việc cung cấp và lắp đặt các thiết bị. Không bao gồm đồ nội thất rời, hoàn thiện rời, và thiết bị bếp hoặc khách sạn.
Các không gian nhỏ hơn hoặc lớn hơn thay đổi mức giá
| Diện tích thuê | Điều chỉnh | Tại sao |
|---|---|---|
| Dưới 50m² | ×2.0 | Các nghề có mức phí tối thiểu hàng ngày. Một công việc nửa ngày gần như có giá tương đương với một ngày đầy đủ. |
| 50 – 80m² | ×1.5 | Chi phí cố định giống nhau nhưng phân bổ trên diện tích nhỏ hơn. |
| 80 – 250m² | mức cơ bản ×1.0 | Băng tham chiếu. |
| Trên 250m² | khoảng −10% | Diện tích lớn hơn cho phép hiệu quả sắp xếp đội ngũ và nghề nghiệp tốt hơn. |
| Trên 500m² | khoảng −20% | Lợi ích hiệu quả tích lũy trên các sàn lớn hơn. |
Một cửa hàng nhỏ không phải là cửa hàng rẻ hơn. Theo mét vuông, một diện tích thuê 40m² có thể tốn gấp đôi so với một diện tích thuê 200m². Chi phí cố định để huy động một đội ngũ, nhận phê duyệt và vận hành một công trường không giảm theo diện tích sàn.
Những yếu tố nào đẩy một dự án khách sạn vượt qua băng
Trước khi bạn ký hợp đồng thuê một địa điểm thực phẩm, năm câu hỏi quyết định xem dự án có khả thi hay không — và tất cả năm câu hỏi đều tốn tiền nếu câu trả lời là không.
Khách sạn: năm câu hỏi về địa điểm quyết định tính khả thi
- Có thể lắp đặt ống thông gió bếp không? Ống thông gió phải xả ra trên mái. Trên một tòa nhà nhiều tầng, điều này có nghĩa là một ống đứng dài, và trên một tòa nhà cao tầng thường là không thể — lựa chọn thay thế là xả ngang qua một bộ lọc tĩnh điện, cần sự phê duyệt của kỹ sư cơ khí và sự đồng ý của hội đồng.
- Có bẫy mỡ không? Bất kỳ cơ sở nào sản xuất thực phẩm nóng và chất béo đều cần có một cái. Nếu tòa nhà không có, hãy dự trù khoảng $30,000 – $40,000.
- Công suất gas và điện. Có khí tự nhiên không? Có đủ công suất điện để vận hành thiết bị bếp không?
- Thể tích xả và không khí hồi. Không khí bổ sung và đường hồi phải có khả năng hỗ trợ bếp, không chỉ là ống hút.
- Nhà vệ sinh và khả năng tiếp cận. Các tiện nghi hiện có có tuân thủ không? Có đủ tiện nghi cho số lượng người dự kiến không? Có lối đi và nhà vệ sinh tiếp cận được không, hay cần phải xây dựng một con dốc và tiện nghi mới?
Ngoài những điều đó, mặt tiền cửa hàng có thể cần được thay thế hoặc thiết kế lại hoàn toàn, điều này có thể làm tăng tổng chi phí một cách đáng kể. Nơi nào một địa điểm đã có bẫy mỡ, hệ thống thông gió hiện có, tiện nghi tuân thủ và lối vào có thể tiếp cận, việc hoàn thiện nội thất sẽ diễn ra suôn sẻ hơn rất nhiều — mỗi mục thiếu sót đều là một khoản bổ sung.
Các chi phí bổ sung không bao gồm trong mức giá trên mỗi mét vuông
| Mục | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Bẫy mỡ (nếu cần và không có sẵn) | $30,000 – $40,000 |
| Hệ thống thông gió bếp — lắp đặt đầy đủ điển hình | khoảng $45,000 |
| Thông gió bếp — trường hợp đơn giản nhất bao gồm mũ | từ $15,000 |
| Bộ lọc tĩnh điện (cần thiết cho xả ngang) | $25,000 – $40,000 mỗi đơn vị |
| Thay thế hoặc thiết kế lại mặt tiền cửa hàng | Cụ thể cho từng địa điểm |
| Nâng cấp dịch vụ gas, điện hoặc thủy lực | Cụ thể cho từng địa điểm |
Chi phí thông gió tăng theo chiều cao của tòa nhà, chiều dài ống dẫn, số lượng quạt và liệu có cần thiết bị điều khiển tốc độ biến thiên hay không.
Cửa hàng đường phố so với trung tâm mua sắm: tổng chi phí thường ở cùng một mức
| Trung tâm mua sắm | Cửa hàng đường phố | |
|---|---|---|
| Dịch vụ | Thường hoàn chỉnh — bẫy mỡ, thông gió, gas, điện, tiện nghi | Thường thiếu — nâng cấp là chi phí đáng kể |
| Yêu cầu thiết kế | Trung bình đến cao — sổ tay thiết kế trung tâm quy định vật liệu, hoàn thiện và tay nghề | Không có sổ tay thiết kế, tự do hơn |
| Mặt tiền và truy cập | Thường đã tuân thủ | Thường không tuân thủ — cần mặt tiền mới và ramp tiếp cận |
| Tiện nghi | Tiện nghi cơ bản thường có | Thường không có — xây mới, bao gồm WC tiếp cận |
| Điều kiện khi bàn giao | Thường được bàn giao sạch sẽ | Việc hoàn thiện trước đó thường không đầy đủ — phá dỡ sẽ do bạn chi trả |
| Tác động ròng | Chi phí thiết kế cao hơn | Chi phí dịch vụ cao hơn |
Một trung tâm tính phí bạn theo sự tuân thủ và thông số kỹ thuật. Một cửa hàng đường phố tính phí bạn theo việc khắc phục. Tổng chi phí thường tương đương nhau.
Chương trình điển hình tại chỗ
| Phạm vi | Thời gian tại chỗ | Trước xây dựng |
|---|---|---|
| Gói phòng đơn hoặc đồ gỗ nhỏ | 1 – 3 tuần | 2 – 4 tuần |
| Cải tạo căn hộ | 6 – 10 tuần | 4 – 6 tuần |
| Quán cà phê hoặc cửa hàng bán lẻ nhỏ | 6 – 10 tuần | 6 – 10 tuần |
| Nhà hàng có bếp thương mại | 10 – 16 tuần | 8 – 12 tuần |
| Tầng văn phòng | 8 – 14 tuần | 6 – 10 tuần |
| Phòng khám y tế hoặc nha khoa | 8 – 12 tuần | 8 – 12 tuần |
| Khu vực chung của tầng (theo giai đoạn) | 4 – 10 tuần mỗi giai đoạn | 6 – 8 tuần |
Giai đoạn trước xây dựng thường bị đánh giá thấp. Thiết kế, tài liệu, xem xét của chứng nhận, đánh giá của hội đồng, phê duyệt tầng và mua sắm lâu dài đều diễn ra trước khi công nhân đầu tiên vào công trường, và chúng chiếm nhiều biến động lịch trình hơn cả quá trình xây dựng.
Xem chi tiết đằng sau các con số
Các hướng dẫn này đi sâu vào những yếu tố quyết định xem một dự án có đơn giản hay tốn kém:
- Hệ thống thông gió bếp ở Sydney: yêu cầu, chi phí và khi nào một địa điểm không thể hỗ trợ
- Bẫy mỡ và chất thải thương mại: ai cần, ai được miễn
- Cửa hàng đường phố so với trung tâm mua sắm: tiền thực sự đi đâu
- Chọn địa điểm nhà hàng: tại sao một bếp đã qua sử dụng thường tốt hơn bếp mới
- Phê duyệt: CDC so với DA, thời gian mỗi loại, và điều khoản hợp đồng bảo vệ bạn
Nói chuyện với chúng tôi về dự án của bạn
Gửi bất cứ điều gì bạn có — một bản phác thảo, một kế hoạch thuê, một bộ hồ sơ kiến trúc, hoặc chỉ là mô tả về không gian. Chúng tôi sẽ cho bạn biết những gì cần thiết để cung cấp cho bạn một mức giá cố định, và nếu ý tưởng không khả thi trong không gian đó, chúng tôi sẽ nói trước khi bạn chi tiền cho thiết kế.
Gửi kế hoạch của bạn qua trang liên hệ hoặc gọi (02) 8068 1755.
Các con số là các băng kế hoạch Sydney năm 2026 dựa trên các dự án mà chúng tôi đã thực hiện. Chúng chỉ mang tính chất tham khảo và không phải là báo giá. Chi phí thực tế phụ thuộc vào điều kiện địa điểm, tài liệu, phạm vi và thông số kỹ thuật.