يقارن المستأجرون بين متجر في الشارع وإيجار في مركز تسوق من حيث الإيجار، ويفترضون أن التجهيز سيكون مشابهًا. نادرًا ما يكون الأمر كذلك — لكن المفاجأة هي أن الإجماليات غالبًا ما تنتهي قريبة. ما يتغير هو المكان الذي تُنفق فيه الأموال.
المركز يتقاضى منك مقابل الامتثال والمواصفات. متجر الشارع يتقاضى منك مقابل الإصلاحات والخدمات المفقودة. قارن بين الاثنين من حيث التكلفة الإجمالية المقدمة، وليس على أساس السعر لكل متر مربع.
مركز التسوق: بنية تحتية أفضل، معيار تصميم أعلى
عادةً ما يأتي إيجار المركز مع الخدمات الموجودة بالفعل — مصيدة الدهون، عمود العادم، الغاز، الطاقة الكافية، المرافق. هذا يزيل أكبر التكاليف غير المتوقعة من المشروع.
ما يضيفه بدلاً من ذلك هو دليل التصميم. تفرض المراكز مواصفات واجهة المتجر والتشطيب، مناطق الإعلانات والإضاءة، شبكة السقف والتشطيبات، تغطيات الأرضيات، ساعات الوصول للتسليم وبعد ساعات العمل، مستويات التأمين، ومتطلبات المقاولين المعتمدين. يتم تطبيق معايير الحرفية. وبالتالي، فإن عبء التصميم والتوثيق أعلى، ويتم اكتشاف عدم الامتثال في مرحلة مراجعة المركز بدلاً من مرحلة التسليم.
هناك أيضًا نافذة التملك. تعمل المراكز وفقًا لتاريخ افتتاح ثابت، ويجب أن يكتمل التجهيز داخل فترة تعاقدية دون إمكانية التمديد. هذا يضغط البرنامج ويمكن أن يجبر على التصنيع خارج الموقع والعمل ليلاً، وكلاهما يحمل تكلفة إضافية.
متجر الشارع: لا يوجد دليل تصميم، ولكن هناك تراكم في الخدمات
عادةً ما يكون لمتجر الشارع المملوك من قبل مالك فردي لا يوجد دليل تصميم، لذا فإن التصميم أكثر حرية. المقايضة هي أن المنشآت غالبًا ما تفتقر إلى الأساسيات:
| العنصر | حالة المتجر الشارعي النموذجية | عواقب التكلفة |
|---|---|---|
| فخ الزيت | غالبًا غير موجود | $30,000 – $40,000 إذا كانت الاستخدامات تتطلب واحدًا |
| تهوية المطبخ | غالبًا غير موجودة، أو لا يوجد عمود صالح | من $15,000 إلى أكثر من $85,000 حسب مسار التصريف |
| إمدادات الغاز | أحيانًا غير متاحة | مطبخ كهربائي، أو ترقية الإمداد |
| القدرة الكهربائية | غالبًا غير كافية لمطبخ تجاري | ترقية الإمداد |
| المرافق | غالبًا لا شيء، أو غير متوافقة | بناء مراحيض جديدة بما في ذلك مرحاض مخصص لذوي الاحتياجات الخاصة |
| واجهة المتجر | غالبًا غير متوافقة، لا يوجد مدخل مخصص أو منحدر | استبدال كامل للواجهة وأعمال الوصول |
| إصلاحات من المستأجر السابق | غالبًا غير مكتملة | الهدم والتخلص على نفقتك |
تطبيق الوصول على كلا النوعين
المدخل المخصص ليس شرطًا للمركز أو شرطًا لمتجر الشارع — إنه ينطبق على جميع المنشآت التجارية. في الممارسة العملية، عادةً ما يكون المركز قد تم رفعه إلى المستوى المطلوب، بينما غالبًا ما يحتوي متجر الشارع على مدخل متدرج، ولا يوجد منحدر ولا مرحاض مخصص. هذه عناصر بناء، وليست عناصر تجهيز، وتغير الميزانية.
كيفية مقارنة موقعين بشكل صحيح
- حدد موقع الخدمات أولاً. هل يحتوي الموقع على فخ زيت، مسار تهوية، غاز، طاقة كافية، مرافق متوافقة ومدخل مخصص؟ كل عنصر مفقود له رقم مرتبط به.
- حدد مسار الموافقة. تغيير الاستخدام أو التحكم في التراث ينقل المشروع إلى مسار DA ويضيف شهورًا. راجع دليل الموافقات لدينا.
- حدد نافذة الحيازة. تاريخ فتح ثابت يضغط البرنامج ويضيف تكلفة العمالة العالية.
- اجمع كل ذلك — التجهيز، تصحيح الخدمات، وقت الموافقة وتكلفة الاحتفاظ. ثم قارن.
على هذا الأساس، غالبًا ما تتقارب نوعا الإيجار. يكلف المركز أكثر في التصميم والتوثيق؛ يكلف متجر الشارع أكثر لجعله متوافقًا. لا أحد منهما أرخص تلقائيًا، والطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هي تسعير موقع الخدمات قبل التوقيع.
راجع نطاقات التكلفة والبرنامج لدينا أو أرسل لنا العنوان وسنقوم بمراجعته.
