उपयोग परिवर्तन उन सबसे आम कारणों में से एक है जिनसे एक सीधा-सादा फिटआउट छह महीने की अनुमति प्रक्रिया बन जाता है। यह साइट निरीक्षण के चरण में सबसे अधिक छूट जाने वाला मुद्दा भी है, क्योंकि परिसर देखने में ऐसा लगता है कि वह पहले से ही वही काम कर रहा है जो आप चाहते हैं।
उपयोग परिवर्तन का अर्थ
किसी भी भवन के प्रत्येक उपयोग का राष्ट्रीय निर्माण संहिता (NCC) के अंतर्गत एक वर्गीकरण होता है। जब वर्गीकरण बदलता है, तो अनुमति की आवश्यकताएँ भी बदल जाती हैं — अलग अग्नि-सुरक्षा आवश्यकताएँ, अलग पहुँच आवश्यकताएँ, अलग सुविधाएँ, और अलग अनुमति मार्ग।
| पूर्व उपयोग | प्रस्तावित उपयोग | वर्ग | उपयोग परिवर्तन |
|---|---|---|---|
| कार्यालय | दुकान, खुदरा | Class 5 → Class 6 | हाँ |
| दुकान या कार्यालय | जिम | → Class 9b | हाँ |
कार्यालय परिसर को खुदरा दुकान में बदलना उपयोग परिवर्तन है। कार्यालय या दुकान को जिम में बदलना भी उपयोग परिवर्तन है। फिटआउट का दायरा छोटा हो सकता है, लेकिन अनुमति की आवश्यकता फिर भी लागू रहती है।
जाल: पुराने उपयोग में लौटना भी उपयोग परिवर्तन है
किसी साइट को वर्षों पहले उपयोग परिवर्तन की अनुमति मिल सकती है — उदाहरण के लिए दुकान को जिम में बदला गया — और उसे वापस दुकान बनाना भी उपयोग परिवर्तन ही है, जिसके लिए अनुमति आवश्यक है। अनुमति का इतिहास इसलिए रीसेट नहीं होता कि आप पहले जैसे किसी उपयोग में लौट रहे हैं।
यही बात किरायेदारों को सबसे ज़्यादा चौंकाती है, जो मान लेते हैं कि चूँकि यह जगह पहले दुकान थी, इसलिए यहाँ दुकान खोलना सीधा होगा। महत्वपूर्ण है वर्तमान में स्वीकृत वर्गीकरण, न कि ऐतिहासिक वर्गीकरण।
समय की लागत
| चरण | अवधि |
|---|---|
| डिज़ाइन | लगभग 4 सप्ताह |
| DA आवेदन की तैयारी | +2 सप्ताह |
| डिज़ाइन से दाखिल तक | 4 – 6 सप्ताह |
| परिषद का निर्णय | 6 – 12 सप्ताह, कोई गारंटी नहीं |
| DA से निर्माण प्रमाणपत्र (CC) तक | 3 – 6 सप्ताह |
निर्माण शुरू होने से पहले केवल अनुमति का काम ही 13 से 24 सप्ताह लेता है। अनुपालन विकास अनुमति (CDC) के दो से चार सप्ताह की तुलना में यही अंतर है कि उपयोग परिवर्तन को फिटआउट के निर्णय के बजाय साइट चयन के निर्णय में शामिल किया जाना चाहिए।
अपनी सुरक्षा कैसे करें
जिस साइट पर DA आवश्यक है, वहाँ पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले दो काम करें:
- वास्तविक स्वीकृत उपयोग की पुष्टि करें — न कि पिछले किरायेदार ने क्या किया, और न ही एजेंट की धारणा। परिषद या प्रमाणन निकाय से वर्तमान वर्गीकरण पूछें।
- पट्टे के प्रारंभ को DA और CC की अनुमति से जोड़ें। देखें वह पट्टा शर्त जिस पर बातचीत करने की सलाह हम हर किरायेदार को देते हैं।
अनुमति मार्गों का पूरा विवरण हमारी CDC बनाम DA गाइड में है।
