私たちのチーム — Liteco Projects シドニー
Liteco Projects は、大規模で入れ替わりの激しい協力会社の集まりではなく、少人数のシニアチームを中心に構成されています。お客様のプロジェクトを計画する人材が、そのまま施工まで担当します。20年以上にわたり、設計、見積、建具製作、プロジェクトマネジメント、現場監督の各分野で専門家を集め、プロジェクトごとに入れ替えることなく同じ体制を維持してきました。
設計と図面作成
社内の設計チームが、コンセプト立案、空間計画、素材・仕上げの選定、そして施工図一式の作成までを担当します。設計チームが見積チームおよび施工チームと同じオフィスにいるため、図面は最初の段階から施工性と予算を意識して作られます。単独で設計してから後でバリューエンジニアリングで削る、という進め方ではありません。構造および設備のコンサルタントと直接調整し、自治体、認証機関、 strata（区分所有法人）が必要とする書類一式を整えます。
見積と調達
見積チームは自社図面から直接積算します。つまり、お客様が承認した金額が、そのまま現場チームが守るべき金額になります。サプライヤーとの関係、納期の長い資材、機器の調達——飲食店プロジェクトにおける業務用厨房機器パッケージを含む——を管理し、資材が工程を止めるのではなく、工程どおりに現場へ届くようにします。
建具工房
Liteco は自社で建具製作の能力を有しています。キャビネットメーカーと加工職人が、カウンター、バー、バンケット、壁パネル、ディスプレイユニット、特注のフィーチャー建具を、自社図面と自社品質基準に基づいて製作します。工房を自社で持つことで、内装工事の遅延要因として最も多い「外部建具業者の待ち」を解消できるだけでなく、お客様が毎日実際に見て触れる仕上げ品質を自社で管理できます。
プロジェクトマネジメントと現場監督
各現場には専任のプロジェクトマネージャーが配置されます。職種の工程調整、資材搬入の調整、現場安全の管理、そして合意した工期に対する進捗管理を行います。現場監督は毎日現場に立ち、図面と仕様書に照らして施工を確認し、手戻りになる前に課題を上申します。お客様には、写真付きの週次進捗報告と、次に何が行われるかの明確な見通しをお届けします。
コンプライアンスと認証
当チームは承認プロセスを最初から最後まで管理します。必要に応じた開発申請、建設証明（Construction Certificate）、消防設備および必須サービスの調整、飲食店舗における食品衛生・保健要件、そして最終的な入居許可証明までを含みます。シドニーの自治体や民間認証機関と20年間向き合ってきたため、どのような質問が来るかを把握し、早い段階で準備します。
Liteco との仕事
チームを意図的に少人数かつシニアで構成しているため、お客様は意思決定者と直接やり取りできます。お客様と実際に作業する人の間に、伝言を仲介するアカウントマネージャーは存在しません。判断が必要な事項があれば、それを決められる人がその場にいます。
飲食店、小売店、オフィス（ワークプレイス）の内装工事についてご相談は、シドニーオフィスまでご連絡ください。実際にプロジェクトを担当するチームとの現場視察を手配いたします。
Liteco Projects — 設計、建具、施工をワンストップで。Suite 42, Level 7, 591 George Street, Sydney NSW 2000。
技能、許認可、人材育成
当社の人材は、営業上がりではなく、職人および建設の現場上がりです。プロジェクトマネージャーは建設・プロジェクトマネジメントの正式な資格を有し、商業現場を指揮してきた経験があります。現場監督は職人資格と長年の現場監督経験を持ち、建具チームは有資格のキャビネットメーカーで構成され、見習い工は工房での実務時間と登録訓練機関での学習を組み合わせて資格取得を進めています。シニアスタッフは有効な応急処置、高所作業、建設現場入場資格（ホワイトカード）を保持しており、資格や技能が失効する前に更新されるよう研修台帳を運用しています。
当社は見習い工への投資を意図的に行っています。内装会社の実力は、育ってくる加工職人と現場大工の質で決まります。自社で人を育てることで、図面で定めた基準が、工房でも現場でも維持されます。見習い工は1年目から実案件で直接指導を受け、長年在籍するメンバーの何人かはこの制度から育っています。
協力会社の選定と指示の方法
Liteco は設計調整、建具製作、現場監督を自社で行い、電気、給排水、空調、消防その他の有資格工種については専門の協力会社を起用します。選定基準は、許認可と保険の状況、商業案件での実績、工程上の受入可能量、そして当社現場での過去の遂行状況です。すべての協力会社は着工前に現場特有の安全計画の説明を受け、お客様が承認した図面と仕様書に基づいて指示され、当社自身の工事に適用するのと同じ完成基準・是正基準を求められます。不良は記録し、対応します。便宜があるという理由で、問題のある業者を次の案件へ引き連れることはありません。
当社チームとの仕事で期待できること
- 窓口は一人 — お客様の現場、工程、決定事項を把握した専任プロジェクトマネージャーが担当します。
- 意思決定者へ直接アクセス — 変更を承認できる人、問題を解決できる人が、その場にいます。
- 週次報告 — 進捗写真、先行工程表、最新のコスト状況をお届けします。
- 調整であり、追いかけではない — コンサルタント、認証機関、ビル管理、サプライヤーは当社が管理します。
- 書面化された引き渡し — 保証書、竣工図、保守情報、そして当社が責任を持って対応する是正手順を含みます。
シドニーおよびニューサウスウェールズ全域での施工
当社チームはシドニー都市圏全域でプロジェクトを遂行します。CBD と Barangaroo、インナーウェストと Surry Hills、イースタン・サバーブと Bondi、ノースショア、ノーザンビーチズ、Parramatta と西シドニー、さらにクライアントの多店舗展開に伴うニューサウスウェールズ州の地方地域まで対応します。複数拠点のロールアウトでは、同じ図面、同じ仕様、同じ品質基準を各现场に持ち込み、店舗ごとに仕上がりがばらつかないようにします。
内装工事のご相談、現場視察のご依頼は、シドニーオフィスまでお問い合わせください。設計から建具製作、施工、引き渡しまで、一つのチームで対応いたします。