プロジェクト — Liteco Projects シドニー.

私たちのプロジェクト実績について

Liteco Projects はシドニーを拠点とする商業内装（フィットアウト）とオーダー建具の施工会社です。CBD、バランガルー、パラマッタ、マッコーリー・パーク、アレクサンドリア、ボタニー、サザランド・シャイア、ヒルズ地区など、グレータ―・シドニー全域で施工しています。このセクションのページは業種ごとに整理しています。業種によって、承認の取り方、設備の調整方法、工期、現場の安全管理、そして完成した空間に求められる性能が大きく変わるからです。同じ面積・同じ予算帯のカフェと歯科医院であっても、判断すべき内容はほとんど共通していません。

ここに掲載しているプロジェクトは、すべて私たち自身のチームが施工したものです。会ったこともない下請け業者に仕事を流すブローカー的な立場ではなく、自分たちが施工していない空間のストック写真を掲載することもありません。私たちの名前で掲載されている案件は、私たちが契約を締結し、図面を作成または取りまとめ、現場を管理し、完成したテナンシーを引き渡したものです。施工会社が本当に自分たちの計画を実現できるかどうかを見極める際、この点は重要です。

業種別の分類

私たちは主に七つのカテゴリーで仕事をしています。それぞれ承認手続き、標準的な工期、コストの変動要因が異なり、各ページでその違いを詳しく説明しています。

• 住宅：マンションの改修、一戸建ての全面リノベーション、キッチン、浴室、洗濯室、収納、オーダー建具。オーナー、オーナービルダー、投資家のお客様が対象です。
• 飲食・ホスピタリティ：カフェ、レストラン、バー、ベーカリー、小規模ホテル。商業用厨房、排気と給気、グリース阻集器、冷蔵室、バーカウンターの建具を含みます。
• 小売：店舗ファサード、ブティック、薬局、コンビニエンス、食品小売、キオスク、ショッピングセンター内テナンシー。センターのデザインマニュアルに従う必要があります。
• オフィス・ワークプレイス：オープンプラン、会議室、受付カウンター、休憩エリア、給湯室、ロッカー、エンド・オブ・トリップ施設。
• 医療：歯科、医科診療所、リハビリ、画像診断、日帰り手術、動物病院。感染管理と設備の冗長性が設計を左右します。
• 教育・保育：保育園、学習塾、研修室、学校施設。認可基準、監視視線、耐久性のある仕上げがレイアウトを決めます。
• 分譲マンション共用部：エントランス、廊下、エレベーターまわり、屋上テラス、ジム、郵便室。管理組合やストラタマネージャー向けの改修です。

すべてのプロジェクトに共通する進め方

業種は違っても、進め方は同じです。どの案件も七つの段階を踏み、各段階の終わりには必ず確認・署名できる成果物が残ります。

1. ヒアリングと実現可能性調査

まず、その空間に何を求めるのか、賃貸契約で何が許されているのか、建物として何が可能なのかを確認します。契約書の原状回復義務、分譲建物や大家の工事規定、用途地域上の許認可、既存設備の容量などを読み込みます。失敗する内装工事の多くは、そもそも許可が下りない用途の設計から始まっています。

2. コンセプトと空間計画

要望を実際の寸法に当てはめて検証します。通路幅、ドアの開き、天井高、構造柱、シャフト位置、床排水の位置、避難距離などです。この段階で詰めておくことが、後に高額な追加変更になるのを防ぎます。

3. 図面作成と許認可

規模に応じて、開発申請、民間認証による許認可、建築確認、食品事業の届出、酒類免許、消防証明、オーナーまたは管理組合の承認が必要になります。書類一式を整え、コンサルタント、認証機関、建物管理者と調整し、承認手続きを直列ではなく並行して進めます。

4. 固定価格の見積提示

見積は図面と書面化された工事範囲に基づいて作成します。坪単価からの推測ではありません。含まれる項目、含まれない項目、暫定金額、前提条件を明示するため、他社見積と比較しても同じ工事内容を比べていることになります。

5. 施工図と資材発注

建具は一本一本、図面化・寸法確定・承認を行ってから加工します。商業用厨房機器、石材、輸入タイル、特殊ガラス、遮音ドアなど納期の長い品は早めに発注します。工期遅延の最大の原因はここです。

6. 施工

専任の現場監督のもと、工程表、週次の進捗報告、写真記録を整備して施工します。稼働中の建物では、合意した作業時間、動線の確保、粉塵と騒音の管理、建物指定の入館手続きを守ります。

7. 引き渡し

竣工図、保証書、検査証明、機器の取扱説明書、対応期限を定めた是正手続きをそろえて引き渡します。不具合には戻って対応します。これは契約の一部であり、好意ではありません。

代表的なプロジェクトと技術的な課題

以下は私たちが手がける工事の典型例です。守秘義務がある案件では施主名を伏せていますが、工事範囲と技術的課題は実際の内容そのものです。

歴史的建造物のテラスハウス内カフェ

奥に中庭を持つ間口の狭い歴史的建造物で、40席のカフェを施工しました。木造の低い天井、既存グリース阻集器なし、路地からの搬入制限、変更できない歴史的ファサードが制約でした。共用壁沿いにコンパクトな商業厨房を計画し、排気は防音ダクトで路地側へ導き、認証機関の承認を得ました。シンク下には器具数に合わせたグリース阻集器を設置し、提供カウンターは既存建具の断面に合わせた無垢材で製作しました。現場工期は9週間です。

大型ショッピングセンター内のアパレル店舗

38平方メートルのテナンシーを、センターのデザインマニュアルに従って施工しました。指定のファサードガラス、サイン位置、天井グリッド、時間外搬入ルールがあります。センターの開業日が確定していたため、6週間の占有期間内に必ず完了させる必要がありました。建具はすべて工場で先行製作し、騒音の出る工程は夜間施工とし、2日前に引き渡しました。

プロフェッショナルファームのオフィスフロア

60名規模のテナント向け640平方メートルのオフィスです。受付、遮音性能を持つ会議室8室、電話ブース2台、給湯室、ロッカー、AV設備付き役員会議室を含みます。基準階の通信シャフトが1か所しかなく容量に制限があったため、間仕切り割り付けを確定する前に建物のIT業者と調整しました。着工から入居まで12週間です。

小売区画から歯科医院への転用

元小売店舗を3チェアの歯科医院に転用しました。重要だったのは医療グレードの設備です。専用の吸引管と圧縮空気管、清潔区域と汚染区域を分けた滅菌動線、画像室の鉛遮蔽、バリアフリーの衛生設備が必要でした。各チェアは機器の設置寸法だけでなく、終日診療する歯科医の姿勢と自然光の入り方を基準に配置しました。

分譲マンションの共用ロビー改修

1990年代に建てられた96戸のマンションのロビーです。管理組合は特別徴収なしで目に見える改善を望んだため、工事を2会計年度に分けて段階施工しました。新しい入口ドア、エレベーターまわり、郵便室、照明、待合スペースの再構成を含み、居住者が出たままの状態で施工しました。常に片方のエレベーターを稼働させる工程としています。

予算の目安

以下は2026年時点のシドニーでの計画用の目安で、当社の請負工事費のみを含みます。家具、設計料、消費税は含みません。実際の金額は仕上げのグレード、建具の量、既存建物の状態、設備工事の範囲によって大きく変わります。

工期の目安

見落とされやすいのは着工前の期間です。設計、図面化、認証機関の審査、自治体の評価、管理組合の承認、納期の長い資材の発注がすべて現場着工前に並びます。私たちの経験では、工程のばらつきは施工そのものよりこの部分で大きくなります。

業種ごとの許認可と法令対応

シドニーの案件は、立地と業種によって承認主体が異なります。ショッピングセンター内の店舗はセンターの施工規則と自治体の両方に従います。分譲建物内のテナンシーは管理組合の同意、場合によっては規約の制定が必要です。飲食業は自治体への届出に加え、給排水について承認が必要な場合があります。酒類を提供する店舗は免許の変更と管理計画書が必要です。医療施設は感染管理の指針を満たし、画像診断設備では放射線遮蔽の要件を満たす必要があります。いずれも省略できず、壁を閉じた後に後付けする方がはるかに高くつきます。

稼働中の建物での施工

私たちの案件の多くは、建物を使いながらの施工です。作業の進め方が変わります。騒音の出る作業は営業時間外に行い、動線は書面で合意し、養生と防塵対策を維持し、搬入は荷捌きの時間帯に予約します。避難経路は一時的にも確保したままにします。分譲住宅では対象住戸への事前通知を行い、共用廊下は毎日清掃し、エレベーター内部を保護します。地味な作業ですが、近隣から許容される現場と、管理会社に苦情が届く現場の差はここにあります。

環境配慮と廃棄物

解体廃材は木材、金属、石膏ボード、段ボール、一般廃棄物に分別し、梱包材や端材を引き取るサプライヤーを優先します。仕様が許す範囲で、低VOC塗料と接着剤、ホルムアルデヒドを含まないボード、FSC認証木材、再生材料の下地材を採用します。改修では、使える構造体と設備は残します。最も環境負荷の低い材料は、すでに建物の中にある材料だからです。法人のお客様には、引き渡し時に廃棄物の分別実績をまとめて提出できます。

このセクションの読み方

各業種ページでは、その種別の工事で一般的に何が起こるか、必要な許認可、工期とコストの変動要因、他社でよく見られる失敗、そして私たちならどう進めるかを説明しています。計画の初期段階であれば、その空間と予算で実現可能かを判断する最も早い方法が業種ページです。すでに図面がある場合は、お送りいただければそのまま見積もります。

よくあるご質問

契約前に類似事例を見ることはできますか

できます。業種、おおよその面積、地区をお知らせください。解決すべき制約を含め、近い内容の完工事例をご紹介します。掲載不可とされている案件でも、内容の説明や、施主の同意が得られれば参考照会の設定が可能です。

シドニー以外でも施工できますか

グレータ―・シドニーに加え、イルワラ、セントラルコースト、ブルーマウンテンズで、範囲が私たちの体制に合う場合は対応します。それ以外の地域では、無理に範囲を広げるのではなく、適任かどうかを正直にお伝えします。

設計も依頼できますか

設計調整と社内での建具図面作成を行っており、信頼できる建築家・インテリアデザイナーとも協働しています。すでに設計者がいる場合はその図面で施工します。施工上の問題は現場で発見するのではなく、早期に指摘します。

許認可と保険はありますか

あります。施工内容に応じた事業者免許、賠償責任保険、工事保険、労災保険を保有しています。契約前に確認いただけるよう、証明書を提案書とともに提出します。

着手金は必要ですか

着手金は独立した前払いではなく、最初の出来高請求に充当します。請求は完了した工程に対応させています。まだ行われていない工事の費用を前払いしていただくことはありません。

引き渡し後に不具合が出た場合は

ご連絡いただければ対応します。不具合は記録し、日程を調整して完了させます。構造や防水に関わる項目は、当社の施工保証に加え、ニューサウスウェールズ州の法定保証期間の対象になります。

センターや大家の施工規則に従えますか

従えます。見積前に必ず読み込みます。センターの規則では、ファサードの断面、サインの照明、天井と床の仕上げ、搬入時間、保険の水準が指定されていることが多く、これを無視した見積は後で追加変更が必要になります。

相談はどう始めればよいですか

お手元にあるものをお送りください。手書きのスケッチ、賃貸図面、設計図一式、あるいは空間の説明と実現したいことだけでも構いません。固定価格の見積に必要なものをお伝えします。その空間で実現が難しい場合は、設計費を使う前に正直にお伝えします。

プロジェクトのご相談

シドニーで内装、改修、建具工事をご計画の方は、早い段階でご相談ください。初期の打ち合わせに費用はかからず、多くの場合まとまったコストを削減できます。何も決まっていない段階が、変更が最も安く済む時点だからです。お電話、図面を添付したメール、またはお問い合わせページからご連絡ください。実現可能性、工期、予算について率直にお答えします。