テナントは、ストリートショップとショッピングセンターのテナンシーを家賃で比較し、フィットアウトが似ていると仮定します。しかし、実際にはそうであることは稀です — 驚くべきことに、合計金額はしばしば近くなります。変わるのはお金の使い方です。
センターはコンプライアンスと仕様に対して料金を請求します。ストリートショップは修復と不足しているサービスに対して料金を請求します。 平方メートルあたりの料金ではなく、合計の提供コストで比較してください。
ショッピングセンター: より良いインフラ、より高いデザイン基準
センターのテナンシーは通常、サービスがすでに整っている状態で提供されます — グリーストラップ、排気立ち上げ、ガス、十分な電力、アメニティ。これにより、プロジェクトから最も予測不可能なコストが取り除かれます。
その代わりに追加されるのはデザインマニュアルです。センターはショップフロントのプロファイルと仕上げ、サイネージゾーンと照明、天井グリッドと仕上げ、床材、配送および営業時間外のアクセス時間、保険レベル、承認された請負業者の要件を規定します。作業基準が厳守されます。したがって、デザインと文書の負担は高く、コンプライアンス違反は引き渡しではなくセンターのレビュー段階で指摘されます。
また、占有ウィンドウもあります。センターは固定のオープン日を設定しており、フィットアウトは契約された期間内に完了しなければならず、延長はできません。これにより、プログラムが圧縮され、オフサイトのプレファブリケーションや夜間作業を強いることがあり、どちらもプレミアムがかかります。
ストリートショップ: デザインマニュアルはないが、サービスのバックログがある
個人の家主が所有するストリートショップは通常、デザインマニュアルがないため、デザインは自由です。その代償として、施設は基本的な要件を満たさないことがよくあります:
| 項目 | 一般的な店舗の状態 | コストの影響 |
|---|---|---|
| グリーストラップ | しばしば不在 | $30,000 – $40,000 使用が必要な場合 |
| キッチン排気 | しばしば不在、または実行可能なライザーがない | $15,000から$85,000以上まで、排出経路による |
| ガス供給 | 時々利用不可 | 電気キッチン、または供給のアップグレード |
| 電気容量 | 商業用キッチンにはしばしば不十分 | 供給のアップグレード |
| 設備 | しばしばなし、または不適合 | 新しいトイレを建設し、バリアフリーのWCを含む |
| 店舗前面 | しばしば不適合、バリアフリーの入口やスロープがない | 店舗前面の全面交換とアクセス工事 |
| 前のテナントからの修復 | しばしば不完全 | 解体と廃棄はあなたの負担 |
アクセシビリティは両方に適用されます
バリアフリーの入口はセンターの要件でも店舗の要件でもありません — すべての商業施設に適用されます。実際には、センターは通常すでに基準に達している一方で、店舗はしばしば段差のある入口やスロープ、バリアフリーのWCがありません。これらは建設項目であり、フィットアウト項目ではなく、予算に影響を与えます。
2つのサイトを適切に比較する方法
- まずサービスの位置を確立します。 サイトにはグリーストラップ、排気経路、ガス、十分な電力、適合した設備、バリアフリーの入口がありますか？欠けている項目にはそれぞれ番号が付いています。
- 承認の経路を確立します。 使用の変更や遺産管理があると、プロジェクトはDAルートに移動し、数ヶ月追加されます。私たちの承認ガイドを参照してください。
- 所有権のウィンドウを確立します。 固定された開業日がプログラムを圧縮し、プレミアム労働を追加します。
- すべてを合計します — フィットアウト、サービスの修復、承認時間、保有コスト。次に比較します。
この基準に基づいて、2つのテナンシータイプはしばしば収束します。センターは設計と文書化により多くのコストがかかります; 店舗は基準に達するために多くのコストがかかります。どちらも自動的に安くはなく、知る唯一の方法は、署名する前にサービスの位置を価格設定することです。
私たちのコスト帯とプログラムを参照してください または 住所を送信してください それをレビューします。
