遺産のステータスは、現地検査の段階で見落とされることが多いです。なぜなら、常に目に見えるわけではないからです。店舗の外観は完全に現代的に見えるかもしれませんし、内部はクリーンな1990年代の改装かもしれませんが、建物は依然として遺産規制の対象となり、プロジェクトが開発申請のルートに乗ることになります。
遺産規制が適用される状況
| 状況 | 結果 |
|---|---|
| 全体のサイトがリストに載っている | 遺産規制が全体のプロパティに適用される |
| 新しい開発が遺産サイト内にある | 新しい作業にも規制が適用される |
| 以前の建物からファサードのみが保持されている | 全体のサイトが遺産サイトとして扱われる可能性がある |
| サイトが遺産保護区域内にある | 解体や外部の変更が規制される、リストに載っていない建物でも |
ファサードのケースは、人々を驚かせるものです。保持された単一の要素 — 店舗の外観、パラペット、壁の一部 — が、全体のプロパティを遺産規制の対象にすることができます。内部の作業も含まれます。
遺産ステータスがプロジェクトに与える影響
- DAルートに進むことになります。 遺産規制が適用される場合、適合開発証明書は一般的に利用できません。CDC対DAを参照してください。
- 遺産コンサルタントがコンサルタントリストに追加され、遺産影響声明やしばしばアーカイブ記録が必要になります。
- 変更できる内容が制約されます — 店舗の外観、看板、オーニング、外部仕上げ、時には構造も。
- 時間がかかります。 設計から提出まで4〜6週間、決定まで6〜12週間、その後DAからCCまで3〜6週間。
遺産免除: 通常は追求する価値があります
遺産免除が利用できる場合は、取得に時間がかかるとしても追求することをお勧めします。DAにはしばしば追加の条件が付随し — それらの条件は時間とコンサルタント費用を追加し、合理的な予算内で満たすのが難しい場合があります。
免除申請は即座には行えないため、絶対的な意味でのショートカットではありません。しかし、通常は条件交渉が無制限の完全なDAよりも短く、予測可能な道です。
コミットする前に確認する方法
- 特定の住所に適用される遺産規制について、自治体や認証者に尋ねてください — エージェントが言うことや建物の見た目ではなく。
- そのプロパティが遺産保護区域内にあるかどうかを具体的に尋ねてください。これはリストに載ることとは別の規制です。
- 以前の建物の要素が保持されているかどうかを尋ねてください。これにより、全体のサイトが規制の対象となる可能性があります。
- プロジェクトの初めから遺産コンサルタントとアーカイブ記録の費用を見積もってください。
- サイトにDAが必要な場合は、リース開始をDAおよびCCの承認に結び付けてください。
実務的な見解
遺産はサイトを避ける理由にはなりません。シドニーの最高のホスピタリティや小売テナンシーのいくつかは、遺産建物にあり、その特徴が商業的に機能する要素の一部です。重要なのは、署名する前に知り、適切に価格を設定し、リースが開始された後に発見するのではなく、承認時間をプログラムに組み込むことです。
完全な承認ガイドを読むか、住所を送信してください。私たちが確認します。
